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仲量聯(lián)行6日發(fā)布的第二季度市場回顧報告稱,由于廣州2010年第二季度經(jīng)濟的持續(xù)回暖以及廣州亞運年的帶動,廣州商業(yè)地產(chǎn)市場需求保持上升勢頭。
報告認為,樓市新政策對住宅的調(diào)控力度加大,部分投資者或開發(fā)商開始關注商業(yè)物業(yè)市場,廣州商業(yè)地產(chǎn)具備巨大的升值潛力。
其中,零售市場的不斷成長吸引了本土和外資百貨的不斷擴張。當前廣州主要的購物中心入住率比較高,本季度空置率在4.1%左右,比上個季度下跌2.7個百分點。
在現(xiàn)有商鋪空置率持續(xù)下降和整體零售市場銷售額不斷增長的帶動下,2010年第二季度租金繼續(xù)上升,環(huán)比增長3.3個百分點,同比增長8.7%。
在甲級寫字樓市場,一方面,國企擴張勢頭繼續(xù)保持活躍,特別是金融相關行業(yè)加快擴張腳步,搶占優(yōu)質(zhì)商廈進行擴張。另一方面,節(jié)約成本型和升級需求帶動的大宗外資企業(yè)整合與搬遷個案呈增長態(tài)勢。
隨著需求上升,甲級寫字樓整體空置率持續(xù)下降,本季度空置率為14.3%,比上個季度下跌1個百分點,租金環(huán)比增長4.9%。
工業(yè)物業(yè)方面,今年第二季度廣州工業(yè)物業(yè)市場持續(xù)活躍,物流園和工業(yè)園基本面向好。物流園租金趨向平穩(wěn),而產(chǎn)業(yè)園方面,來自企業(yè)從低端物業(yè)升級的需求增多,產(chǎn)業(yè)園平均租金第二季度環(huán)比輕微上升0.8%。
豪宅市場方面,報告稱,二季度由于政策調(diào)整,短期內(nèi)市場穩(wěn)定。豪宅二手市場未出現(xiàn)拋售潮,二手樓價出現(xiàn)輕微調(diào)整。一手樓成交下降明顯,樓價出現(xiàn)松動。受到拆遷戶租賃需求增加影響,整體租金上升,鞏固豪宅租金,第二季度租值向上微調(diào) 。
仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示,受宏觀調(diào)控政策影響,預計廣州住宅市場短期內(nèi)難有顯著起色,整體住宅樓市氣氛仍以觀望為主。商業(yè)物業(yè)則由于供應井噴,預計空置率將會攀升,租金難以避免受壓。
