洛阳谪窒家具有限公司

    2009年一年，桂林市商品房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。其中，僅市區(qū)商品住房成交116.17萬(wàn)平方米，銷售10919套房，成交金額達(dá)44億元，商品住房市場(chǎng)成交總體呈現(xiàn)季度性攀升態(tài)勢(shì)。與之相對(duì)應(yīng)的是，市區(qū)商品住房成交均價(jià)也由一季度的3556元/平米，上升到全年銷售均價(jià)3808元/平米，桂林房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲。

　　經(jīng)過(guò)5月的銷售“小陽(yáng)春”之后，6月起桂林商品房市場(chǎng)就一直保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。
 
　　(一)桂林09年下半年銷售情況分析

　　1-5月，全市商品房成交面積34.66萬(wàn)平方米，而到了12月成交面積一下躍升至116.17，增長(zhǎng)了235%，特別是11、12月，銷售面積較之前分別增長(zhǎng)了13.61萬(wàn)平方米和13.21平方米。造成桂林市商品房市場(chǎng)銷售面積下半年快速增長(zhǎng)的原因主要有以下三點(diǎn)：其一，市場(chǎng)有效需求增加是直接影響銷售增長(zhǎng)的主因，這其中包括了上年被制約的購(gòu)房剛性需求和改善型需求，隨著09年政策的明確而逐月釋放，特別是年末7折房貸優(yōu)惠會(huì)否取消的傳聞讓購(gòu)房者爭(zhēng)搭房貸優(yōu)惠政策“末班車”；其二，下半年多個(gè)品牌開發(fā)商推出新品，如耀和榮裕、廣匯湖光山色、彰泰第六園等，同時(shí)各開發(fā)商也加快了推盤節(jié)奏，從而直接的促進(jìn)了銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)；其三，桂林地產(chǎn)外銷局面開始打開，特別是擁有山水景觀優(yōu)勢(shì)、具備桂林特質(zhì)的中高端樓盤，往往成為外地購(gòu)房者的置業(yè)首選。外銷比例較大。

　　從銷售區(qū)域看，老城區(qū)樓盤還是比較受青睞，秀峰區(qū)、七星區(qū)、象山區(qū)的房企與樓盤基本上占據(jù)了桂林房地產(chǎn)銷售額的大半壁江山。而臨桂新區(qū)與八里街的樓盤也開始有獨(dú)當(dāng)一面的氣勢(shì)，首屈一指的自然是初涉房產(chǎn)的玉柴集團(tuán)，在桂林的首個(gè)樓盤銷售業(yè)績(jī)即躋身10強(qiáng)。
 
　　(二)桂林09年下半年銷售價(jià)格分析

　　09年下半年各區(qū)域商品房銷售場(chǎng)面熱鬧非凡，購(gòu)房者云集而至，桂林市商品房銷售價(jià)格也出現(xiàn)了水漲船高的局面。09年12月，全市商品房成交均價(jià)為每平方米3808元，比5月的3579元增長(zhǎng)了6%。

　　今年下半年桂林市商品房成交價(jià)格漲幅變化較大，主要的影響因素有：其一，09年下半年桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)“供小于求”是造成價(jià)格漲幅大的決定性因素。08年至09年上半年桂林房地產(chǎn)試產(chǎn)低迷，而到了09年6月，負(fù)增長(zhǎng)開始轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)，同時(shí)隨著剛需釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)重歸火爆，大量存量商品住房被市場(chǎng)消化。所以我市09年商品住房上市面積為103.5萬(wàn)平方米，而成交面積則達(dá)到了116.17萬(wàn)平方米，出現(xiàn)了“供小于求”的局面；其二，土地市場(chǎng)由低迷轉(zhuǎn)向活躍，房企拿地意愿強(qiáng)烈，帶動(dòng)土地價(jià)格快速回升。作為房產(chǎn)成本的重要組成部分，高地價(jià)給房?jī)r(jià)帶來(lái)一定幅度的支撐和心理示范作用。加上通貨膨脹的預(yù)期，部分購(gòu)房者入市購(gòu)房以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供應(yīng)量不足等因素均拉高了房?jī)r(jià)。