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7月5日萬科(000002)公布的業(yè)績報告顯示,6月份實現(xiàn)銷售面積85.7萬平方米,銷售金額87.7億元,環(huán)比5月份增長82.3%和71.6%,同比增長27.8%和27.9%。上半年累計銷售金額367.7億元,日均銷售超2億元,同比增長19.5%,成為唯一半年銷售超過300億元的房企。
受益小戶型
“萬科堅持'不囤地、不捂盤、不當?shù)赝酢脑瓌t,采取積極的銷售策略,一般要求各地新開盤項目當月銷售率超過60%。”萬科相關(guān)負責人士告訴時代周報記者。
“萬科6月的不俗表現(xiàn),和5月底開始已有很多新盤進入推盤期,加大了銷售力度有很大關(guān)系�！眹抛C券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱向時代周報記者表示。
記者了解,2009年萬科產(chǎn)品中90平方米以下的小戶型占比為57%,144平方米以下的普通住宅占比為86%。今年上半年這兩個比例進一步提升至59%和89%。
萬科相關(guān)負責人士表示:“在投資需求淡出的背景下,小戶型產(chǎn)品總價低、更易受來自普通自住購房者青睞,也使萬科面對市場波動時有更強的風險抵御能力。”
不動聲色降價
盡管萬科一再表示“根據(jù)市場定價”,事實上,新政出臺后,萬科多個項目先后傳出開盤價低于市場預(yù)期的情況。據(jù)萬科今年以來公布的月度銷售數(shù)據(jù)顯示,4月后萬科的銷售均價相比新政前已下降約15%�！叭f科在全國二三十個城市都有項目。加上有很多老樓盤,針對現(xiàn)在市場情況,也做出了符合市場預(yù)期的價格策略。”方焱表示,“萬科有將近300個項目,每一個地區(qū)都對定價有很大的自主權(quán)�！�
不動聲色降價,使萬科一些項目在開盤當周即實現(xiàn)90%以上的銷售率。數(shù)據(jù)顯示,5月,萬科在14個重點城市市場占有率為6.8%,較2009年全年的3.5%大幅提高,6月前三周的市場占有率更是進一步提升至8.2%。
“目前房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟均存在一定不確定性,很難精確預(yù)測下半年的市場走勢,但其中一些因素相對確定。”萬科相關(guān)負責人表示,“萬科將繼續(xù)堅持靈活的銷售策略,積極促進銷售。另一方面,也將繼續(xù)保持小戶型為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu),開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品�！�
方焱告訴時代周報記者,在他所跟蹤的國內(nèi)和香港上市的內(nèi)房股中,萬科是唯一不捂盤的公司ax
