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“中國(guó)660多個(gè)城市，連續(xù)6個(gè)月以上電表讀數(shù)為零的空置房高達(dá)6540萬(wàn)套，足夠2億人居住�！�
這樣一則消息，雖然出處不明但依舊不脛而走。先是說(shuō)國(guó)家電網(wǎng)公司利用智能電表統(tǒng)計(jì)的數(shù)字，后來(lái)又流傳說(shuō)是社科院的調(diào)查，亦有說(shuō)法稱是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市調(diào)查隊(duì)的調(diào)查。雖然這些傳聞來(lái)源逐一被證明不屬實(shí)，但全國(guó)住房的空置率到底有多高，依然是萬(wàn)人矚目的數(shù)字。
“我們查北京小區(qū)的電表發(fā)現(xiàn)，北京市自2004 年開(kāi)始入住的居住小區(qū)中普通住宅的空置率平均為27.16%，這個(gè)數(shù)字顯得比較高�！北本┞�(lián)合大學(xué)應(yīng)用文理學(xué)院城市科學(xué)系張景秋和孟斌老師，早在2年前就進(jìn)行了小區(qū)電表的抽樣調(diào)查。在近期社會(huì)對(duì)于全國(guó)城市到底有多少空置房而大打口水戰(zhàn)時(shí)，他們相信自己掌握了商品房空置率的真實(shí)數(shù)字。
而全國(guó)政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專家委員會(huì)委員郭松海也認(rèn)為，商品房真實(shí)空置率這個(gè)關(guān)鍵的數(shù)據(jù)，需要政府盡快調(diào)查出來(lái)。
“這將觸及到一部分人的利益，因?yàn)橛锌罩梅康亩疾皇且话闳�。�?guó)家需要盡快了解住房情況，出臺(tái)新的政策，提高持有多套住房的成本�！惫珊Ｕf(shuō)。
27％的電表幾乎不走
此前有媒體報(bào)道指出，國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅的電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，按每套房三口計(jì)算，可供近2億人居住。
對(duì)于這個(gè)數(shù)字，記者致電國(guó)家電網(wǎng)公司，得到了明確的否認(rèn)。電網(wǎng)公司稱，全國(guó)目前共有3億個(gè)電表用戶，而其構(gòu)成非常復(fù)雜，企業(yè)用戶和農(nóng)村用戶夾雜在一起，很難甄別城市空置房。而智能電表實(shí)際只占很少一部分，大部分還是機(jī)械表和插卡表。前者需要抄表員抄表，插卡表則都需要住戶自己買(mǎi)電。
“電網(wǎng)公司無(wú)此能力核查空置房數(shù)字。盡管智能電表的確能查誰(shuí)的表沒(méi)有走，但是總體比例太低�！眹�(guó)家電網(wǎng)公司新聞處工作人員說(shuō)。
記者在自來(lái)水集團(tuán)也得到類似的回應(yīng)。北京自來(lái)水集團(tuán)宣傳部宋巍告訴記者，北京的自來(lái)水表分為人工抄表、智能和小區(qū)管理三種。北京有200多萬(wàn)戶水表，但是自來(lái)水集團(tuán)并沒(méi)有對(duì)水表少走或不走進(jìn)行專門(mén)統(tǒng)計(jì)。“通過(guò)查水表，看水表走沒(méi)走，來(lái)查有沒(méi)人住，這個(gè)難度很大�！�
不過(guò)，難度即便很大，仍然有第一個(gè)吃螃蟹的人。
北京聯(lián)合大學(xué)應(yīng)用文理學(xué)院城市科學(xué)系張景秋和孟斌帶領(lǐng)課題組，對(duì)北京50多個(gè)2004年到2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)論是，電表幾乎不走的比例高達(dá)27.16%。
而電表不走的比例還在陸續(xù)上升，2007年時(shí)達(dá)到29％。并且越往外空置率越高，市中心二環(huán)至三環(huán)空置率水平大約在20%左右，四環(huán)至五環(huán)就上升到30%左右。
張景秋告訴記者，這個(gè)空置率是測(cè)算已經(jīng)賣(mài)出去的商品房應(yīng)該住人但實(shí)際沒(méi)有人居住的比例，還沒(méi)有將沒(méi)有賣(mài)掉的商品房空置算在其中�！斑@個(gè)數(shù)字還是非常驚人的，這表明房屋閑置浪費(fèi)比較大。
查電表計(jì)算住房空置率，在物業(yè)部門(mén)處也能得到輔助證明。
南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝告訴記者，目前南京物業(yè)繳費(fèi)比例比較低，平均下來(lái)的比例為70％。導(dǎo)致物業(yè)繳費(fèi)比例低的原因是，一是入住率低，二是已經(jīng)入住的不交物業(yè)管理費(fèi)。新小區(qū)2－3年內(nèi)入住率一般不到50％，遠(yuǎn)郊的樓盤(pán)入住率更低�！斑@個(gè)情況是非常普遍的，像北京5環(huán)上海的外環(huán)都處于主城區(qū)外，這些地區(qū)項(xiàng)目占到新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的60％－70％，房屋空置率和物業(yè)繳費(fèi)率是直接相關(guān)的�！�
石家莊物業(yè)管理協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉明也持這個(gè)看法。他指出，石家莊主城區(qū)內(nèi)新盤(pán)銷售后在2－3年內(nèi)，入住率也就40％－60％，入住率高至少到5年以后�！俺醮钨I(mǎi)房的投資客比例高，空置率就大�！�
