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根據(jù)上海財經(jīng)大學應用統(tǒng)計研究中心最新調(diào)查結(jié)果顯示，由于目前房地產(chǎn)調(diào)控效果不及預期，近期房價仍未明顯松動，上海市消費者對于購房的消極情緒加劇，樓市持續(xù)低迷，消費者購房意愿處調(diào)查以來的最低點。
2011年第三季度上海市消費者買房意愿指數(shù)為25.1點，環(huán)比下降3.5點，購房時機預期指數(shù)35.1點，環(huán)比大幅下降7.1點，同比下降13.0點。
調(diào)查中，消費者對未來六個月房產(chǎn)的購買預期有所下降，認為時機“好”的為9.4%，相對于上個季度下降2.6點，而認為時機“不好”的為77.9%，環(huán)比上升了4.5個點。
調(diào)查表明，由于現(xiàn)階段房價沒有出現(xiàn)明顯的松動，調(diào)控沒有達到大多數(shù)消費者的預期目標，樓市走向也呈不確定性，因此降低了其購買愿望和購買預期。
對比三個季度的調(diào)查結(jié)果，本季度僅16.8%的受訪者認同房地產(chǎn)市場的調(diào)控，環(huán)比上升了1.0點，但相對第一季度下降了8.4點；64.7%的消費者對該項工作不滿意，與上季度基本持平，較第一季度恰好上升了8.4點。第三輪房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度空前，而調(diào)控的效果至今尚不明顯。消費者的預期過高，導致了消費者不滿情緒的滋生。
上海財經(jīng)大學應用統(tǒng)計研究中心主任徐國祥表示，國家對房地產(chǎn)市場陸續(xù)出臺了嚴厲的“限購令”及房產(chǎn)稅等政策，各地高企的房價受到一定程度的遏制，樓市調(diào)控已經(jīng)步入常態(tài)化，這些都促使消費者對樓市的預期發(fā)生著變化。
徐國祥還表示，本季度調(diào)查中5.5%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環(huán)比下降2.0點；認為時機“不好”的為80.4%，環(huán)比上升1.5點。這一方面說明調(diào)控政策的迭加效果開始顯現(xiàn)，雖然還沒有引起價格的明顯變化，但成交量明顯減少；而另一方面高通脹的經(jīng)濟環(huán)境加大了房地產(chǎn)調(diào)控的難度，房地產(chǎn)在上海市經(jīng)濟發(fā)展中的重要作用，又使得消費者對調(diào)控的持續(xù)性持保留態(tài)度。
