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中國(guó)房地產(chǎn)最大的問(wèn)題是地價(jià)太高、房?jī)r(jià)太高，和老百姓購(gòu)買(mǎi)的需求差距越來(lái)越大。這三股力量已經(jīng)把市場(chǎng)給撕裂了，這個(gè)裂口越來(lái)越大。如何讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康地發(fā)展下去，成為中國(guó)面臨的一個(gè)難題。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)如果想健康地發(fā)展下去，政府可以從3 個(gè)方面進(jìn)行“治療”：
一是采用限購(gòu)限價(jià)等行政命令；二是稅收調(diào)節(jié)等貨幣政策；三是調(diào)整土地政策。關(guān)鍵是調(diào)整土地政策，讓農(nóng)村土地享有和城市土地同樣的權(quán)益，農(nóng)民可以自己出讓地，不要把農(nóng)民的地必須經(jīng)過(guò)國(guó)家征上一次，再給開(kāi)發(fā)商出讓。首先是財(cái)務(wù)負(fù)債率一定要低；
二是企業(yè)手頭要有現(xiàn)金；
三是主要做辦公樓和商業(yè)地產(chǎn)，公司目前辦公樓市場(chǎng)的租金回報(bào)率是住宅市場(chǎng)的一倍以上。
