洛阳谪窒家具有限公司

在這個變動不居的時代，機(jī)會和威脅共存。巨大的商業(yè)機(jī)會源自于當(dāng)前金融、商貿(mào)、通訊傳媒、旅游休閑、文化體育、科教研發(fā)等產(chǎn)業(yè)的相互交融，基于中國人均收入的不斷提高和巨大的市場潛力。與此同時，依靠傳統(tǒng)經(jīng)營模式打天下的企業(yè)則面臨著一系列的困難和挑戰(zhàn)，而且情況越來越嚴(yán)峻，靠低成本、低質(zhì)量打天下的浙商，在傳統(tǒng)的紡織、服裝、制鞋、箱包、玩具等制造業(yè)領(lǐng)域，面臨著來自全球范圍的反傾銷圍剿，以及國內(nèi)環(huán)境保護(hù)、勞動安全、土地供給、金融等方面的嚴(yán)重限制；傳統(tǒng)的重化工業(yè)行業(yè)，也普遍面臨著產(chǎn)能過剩、企業(yè)效益下降的影響。

　　這些國內(nèi)因素對房地產(chǎn)企業(yè)的約束也是致命的，它們從多個方面制約了房地產(chǎn)業(yè)這一曾經(jīng)炙手可熱行業(yè)的發(fā)展。

　　世界經(jīng)濟(jì)可能正處于有史以來最大的泡沫之中。按照摩根斯坦利的估計，目前來自房地產(chǎn)、股票和一些商品(如石油、礦石等)的總價值超過了20萬億美元，相當(dāng)于全球GDP的50%。這可能是有史以來最高的比例了！

　　過高的房價導(dǎo)致了很多問題，它導(dǎo)致一些國家如美國儲蓄率過低，美國成為全球最大的高負(fù)債國。導(dǎo)致泡沫產(chǎn)生的原因有二：一是科技進(jìn)步特別是工廠技術(shù)和分銷技術(shù)的進(jìn)步大大提高了工業(yè)的生產(chǎn)率；二是中國等前計劃經(jīng)濟(jì)國家融入全球經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，給發(fā)達(dá)國家的企業(yè)帶來了強(qiáng)大的沖擊，切斷了貨幣供給與通貨膨脹之間的傳統(tǒng)聯(lián)系，加之工廠技術(shù)發(fā)展使得獲取低價勞動力變得更加容易。

　　在傳統(tǒng)制造業(yè)產(chǎn)品領(lǐng)域，物價下降的壓力越來越大。但是貨幣供給總是要有發(fā)泄的領(lǐng)域，在房地產(chǎn)市場，貨幣供給終于引起了膨脹。當(dāng)前包括中國一些大城市在內(nèi)的全球范圍的房地產(chǎn)價格上升，引起了房地產(chǎn)需求的擴(kuò)張，從而帶來了大范圍的房地產(chǎn)泡沫。

　　房地產(chǎn)業(yè)是什么？傳統(tǒng)的觀念甚至認(rèn)為其是一個生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)。但是真正的生產(chǎn)環(huán)節(jié)在建筑(港臺地區(qū)稱為“營造”)領(lǐng)域，房地產(chǎn)企業(yè)其實(shí)幾乎什么都沒做！所有的價值增值環(huán)節(jié)，例如產(chǎn)品設(shè)計、建筑施工、裝修裝飾、房屋銷售、產(chǎn)籍登記、物業(yè)管理等等，都分別由供應(yīng)鏈的各個環(huán)節(jié)承擔(dān)了。房地產(chǎn)企業(yè)剩下的，就只有資金和理念了。這與金融業(yè)有什么區(qū)別呢？所以我認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)充其量是一個運(yùn)用資金進(jìn)行資源整合的管理型、服務(wù)型企業(yè)，或者說，房地產(chǎn)企業(yè)是一個以房屋土地產(chǎn)品為平臺的金融企業(yè)，是金融服務(wù)業(yè)的一個衍生行業(yè)。從這個意義上說，一個房地產(chǎn)企業(yè)如果連融資能力都不具備，是沒有資格在這個行業(yè)生存的。

　　當(dāng)前正在進(jìn)行的宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)企業(yè)可謂一場血雨腥風(fēng)的“洗禮”。從大趨勢上看，我認(rèn)為中國房地產(chǎn)大開發(fā)、大營造的局面已經(jīng)過去。主要基于兩點(diǎn)原因：第一，對農(nóng)民利益的保護(hù)意味著土地產(chǎn)權(quán)在一定程度上的相對回歸，靠剝奪農(nóng)民利益致富的開發(fā)模式一去不復(fù)返了；第二，國家基于糧食安全和資源環(huán)境安全的雖然模糊但異常堅定的政策不會再允許如此規(guī)模、如此不計后果的消費(fèi)型大開發(fā)了。

　　那么，房地產(chǎn)企業(yè)下一步的方向是什么？我認(rèn)為當(dāng)前如下一些重要因素將引起人們生活方式的根本變化，并為與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的新興產(chǎn)業(yè)的誕生蘊(yùn)藏了巨大的商機(jī)：

　　1、互聯(lián)網(wǎng)、寬帶和移動技術(shù)的結(jié)合帶來的人民媒體和民主造星運(yùn)動，對以休閑娛樂、文化傳媒為目標(biāo)的房地產(chǎn)企業(yè)可以帶來一定啟發(fā)。筆者曾和分眾傳媒江南春在上海市浙江商會新年論壇上有一次嘉賓互動，我感嘆“分眾傳媒”這個名次是對“大眾傳媒”的一次革命，江南春提出現(xiàn)代人接受新聞和廣告的方式正在改變，人們渴望找到另類新聞來源，這成為博客、一對一傳媒等休閑傳媒產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的基礎(chǔ)。博客空間不只在電腦上，還大量存在于移動電話上。今后幾年的移動電話將出現(xiàn)3G手機(jī)，很多手機(jī)有照相機(jī)、全球定位系統(tǒng)、衛(wèi)星導(dǎo)航系統(tǒng)、個人數(shù)據(jù)、通訊錄、日歷，它們可以用來收發(fā)語音信息、相片、錄像和文字信息；隨身播音讓擁有電腦和麥克風(fēng)的用戶可以在全球范圍內(nèi)很方便地制造語音文件，并下載到MP3播放器或iPod上，這一功能建立了一個傳播新聞的全新渠道。遠(yuǎn)的不說，湖南衛(wèi)視整合傳統(tǒng)傳媒和新傳媒資源而發(fā)起的“超級女聲”全民造星運(yùn)動，讓包括大多數(shù)老年人在內(nèi)的中國人體會到了現(xiàn)代IT技術(shù)的威力。在我看來，分眾傳媒與其說是一個新興傳媒行業(yè)，不如說是一個更加活生生的房地產(chǎn)業(yè)。試想，如果沒有那些擁有電梯的新開發(fā)樓盤的合作，分眾傳媒的下場甚至還不如街頭被砸得千瘡百孔的自動售貨機(jī)的投資者。

　　2、基于電子商務(wù)技術(shù)的生活服務(wù)行業(yè)在中國擁有巨大的商機(jī)。城市是由道路和房屋構(gòu)成的網(wǎng)絡(luò)體。房地產(chǎn)企業(yè)不能局限于建設(shè)開發(fā)業(yè)務(wù)，而應(yīng)結(jié)合其它商業(yè)運(yùn)營、生活服務(wù)，最大限度地發(fā)揮房地產(chǎn)的作用，提升房地產(chǎn)的價值。與eBay、Dangdang、阿里巴巴等相比，國美還只是一個傳統(tǒng)商業(yè)模式。隨著電子商務(wù)企業(yè)開始獲得重生，在包括中國的創(chuàng)業(yè)者中開創(chuàng)了一個靠點(diǎn)擊率支持的商業(yè)運(yùn)營方式，攜程網(wǎng)、e龍網(wǎng)等在美國的成功上市，表明電子商務(wù)技術(shù)在我國生活服務(wù)方面的應(yīng)用具有巨大的商業(yè)前景。電子商務(wù)技術(shù)迎合了人們生活節(jié)奏加快、網(wǎng)絡(luò)生活和越發(fā)懶惰的要求，成為一個全新的商業(yè)模式。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，除了向土地開發(fā)等上游產(chǎn)業(yè)延伸外，是否更應(yīng)把產(chǎn)業(yè)鏈伸向消費(fèi)端，例如房屋交易的電子商務(wù)、房屋租賃經(jīng)營管理的電子商務(wù)上？我看這方面的前景甚至比房屋建造更大。原因在于，在人均居住面積已經(jīng)提升到相當(dāng)水平的情況下，盲目的基于不合理利潤的大開發(fā)是任何國家不能容忍的。

　　3、中國當(dāng)前正在進(jìn)入大眾消費(fèi)時代，小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)及連接中心城市與衛(wèi)星城之間的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā)仍有較大市場。中國政府出于對資源環(huán)境的憂慮，在“十一五”時期將加強(qiáng)對制造業(yè)發(fā)展的限制，加之居民收入水平的提高，中國正在進(jìn)入大眾消費(fèi)時代。由此大制造、大建造的時代將逐步成為歷史，吃的(包括食療)、穿的(包括服裝新潮)、住的(更多體現(xiàn)在裝修裝飾和到衛(wèi)星城居住)、行的(汽車社會和航空社會)、交流的(沙龍、演講、網(wǎng)戀等)方面的需求日益增長。在房地產(chǎn)開發(fā)方面，中心城市由于規(guī)模過于龐大，外延擴(kuò)張型建設(shè)將受到嚴(yán)格限制，但衛(wèi)星城房地產(chǎn)開發(fā)仍具潛力，而連接中心城市和衛(wèi)星城市之間的交通干道建設(shè)，以及衛(wèi)星城內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市實(shí)施的維護(hù)運(yùn)營管理，其市場機(jī)會仍然是很大的。特別是與中心城市距離較近，但受行政區(qū)劃影響而發(fā)展緩慢的地區(qū)，隨著行政區(qū)劃限制的逐步被打破，將擁有良好的開發(fā)前景。

　　4、外向型的商業(yè)貿(mào)易房地產(chǎn)在我國將是一個大方向。中國目前在很多領(lǐng)域已經(jīng)成為世界工廠，但高污染、低成本、低質(zhì)量制造的特征非常明顯，大量的利潤被來自國外的經(jīng)銷商攫取。所以今后企業(yè)品牌建設(shè)日益重要。在目前國營外貿(mào)公司名存實(shí)亡的格局下，擁有自身品牌、來自本土私營勢力的外貿(mào)公司將可能成為世界國家與中國進(jìn)行貿(mào)易的強(qiáng)大力量，它們將逐步打破外國經(jīng)銷商壟斷其本國市場的勢力。因此，今后基于中國工業(yè)品貿(mào)易的博覽會、展示大廳、論壇等房地產(chǎn)形式將越來越多，這是一個大方向。

　　5、科技研發(fā)類、設(shè)計類、咨詢類、市場研究類等創(chuàng)意性產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)具有良好的發(fā)展前景。創(chuàng)意型產(chǎn)業(yè)最大的特點(diǎn)是資源空間占用小、環(huán)境保護(hù)好，但附加值極高，對文化的要求很高，非常適合把大城市老城區(qū)工業(yè)化時代遺留下來的老廠房和老倉庫，經(jīng)過藝術(shù)設(shè)計和改造，演變?yōu)檫m合現(xiàn)代人工作和交流的場所，成為歷史風(fēng)貌和現(xiàn)代元素相結(jié)合的具有獨(dú)特魅力的房地產(chǎn)。例如上海市就按照市場化方式，保護(hù)性開發(fā)了一批老洋房、老大樓、老廠房、老倉庫，相繼建成了一批具有較高知名度的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，吸引了大批世界各地的創(chuàng)意型企業(yè)和具有創(chuàng)新思維的優(yōu)秀人才在上海創(chuàng)業(yè)發(fā)展，成為時尚品牌發(fā)布、專業(yè)展覽、商務(wù)交流的重要成所，為上海大都市發(fā)展注入了新的活力、魅力和動力。