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公司持有30億現(xiàn)金,立足北京方針不變
日前,北辰實業(yè)(601588)在長沙舉行的“北辰20年慶暨北辰三角洲首發(fā)儀式”上宣布,這塊在2007年以92億元拿下的長沙“地王”,北辰實業(yè)將用8至10年的時間進行獨立開發(fā)。但公司董秘郭川表示,北辰實業(yè)發(fā)展的重心仍然在北京,目前公司手上仍持有30億元左右的現(xiàn)金流。
2007年,北辰實業(yè)與首開股份(600376)旗下公司組成聯(lián)合體以92億元總價競得長沙三角洲地塊,創(chuàng)下了當年全國土地交易最高總價。2008年初,市場傳出北辰實業(yè)不惜承擔高達10億元代價退地的消息,該消息立即遭到北辰實業(yè)否認,公司于2008年11月完成了對長沙北辰4億元的增資。今年4月29日,首開股份曾發(fā)布公告稱,擬以2524.42萬元掛牌轉讓旗下城開集團所持有的長沙北辰房地產開發(fā)有限公司4%的股權,以此方式告別長沙高價地。
“北辰當年與首開聯(lián)合拿地,為的是滿足三角洲地塊對于競買人土地已開發(fā)面積的較高要求——不得低于300萬平方米,這才促成了北辰、首開的合作。”郭川表示,三角洲地塊完全開發(fā)需要8至10年。這個月底,北辰實業(yè)將完成對首開4%股份的回購,獨立開發(fā)整個項目。未來,公司可能會謀求與其他開發(fā)企業(yè)合作開發(fā)。
在首發(fā)儀式上,高規(guī)格的項目規(guī)劃設計、品質定位,以及確認首期30萬平方米房屋預計年底前發(fā)售消息的發(fā)布,顯示了北辰實業(yè)對二線城市長沙房價走勢的看好。北辰集團副總裁曾勁表示,長沙處于眾多二線城市中的價值洼地,今年上半年長沙房屋銷售面積同比增長19%,而長沙江景房價格也節(jié)節(jié)攀升,目前一線江景房價格在8000-11000元/平方米,二線江景房價格在6000-8000元/平方米。但是他并沒有透露此次首開盤的定價區(qū)間。
北辰實業(yè)2009年年報顯示 ,由于可售資源的減少和長沙項目的投入,公司的經營活動現(xiàn)金流已經由2008年的25億元銳減至4億元。在發(fā)布會上,郭川表示:“北京市場依然是公司發(fā)展的大本營,6月25日我們剛以12.56億元拿下順義馬坡居住用地,從而使得北辰實業(yè)在北京的土地儲備規(guī)�？傆嬤_90萬平方米,截至2010年第二季度,公司手上仍持有30億元左右的現(xiàn)金流。資金壓力還是在我們可承受的范圍之內�！�
“公司的物業(yè)投資每年將產生20億元穩(wěn)定收入,同時公司將充分利用銀行資金。明年,隨著長沙三角洲項目可售房源的增加,資金回籠將加快�！惫ㄕf,今年下半年,北辰將繼續(xù)關注北京地塊的供應,只要有位置好、品質符合預期且資本開支合理的地塊,公司將加快拿地速度,增加土地儲備。
