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近幾年由于樓市的火爆,各地房地產(chǎn)市場(chǎng)都產(chǎn)生著這樣或那樣的故事,位于長(zhǎng)沙的北辰實(shí)業(yè)的項(xiàng)目,近一二年成為人人都想猜透的“一個(gè)迷局”。
拿地風(fēng)波
自從2007年以92億元拿下長(zhǎng)沙新河三角洲地塊后,關(guān)于北辰實(shí)業(yè)的相關(guān)猜想不絕于耳,確實(shí)令人浮想聯(lián)翩:總
價(jià)引發(fā)退地/成本猜想、體量龐大引發(fā)資金不足猜想、久未開(kāi)工引發(fā)延期猜想……,甚至也牽涉上市公司之種種猜想。
不知道是這個(gè)“迷局”太難解,還是北辰實(shí)業(yè)對(duì)外界慣有的低調(diào)作風(fēng),更加刺激了眾多猜想者的神經(jīng)。其實(shí),種種猜想不外乎以下幾個(gè)問(wèn)題:北辰實(shí)業(yè)長(zhǎng)沙項(xiàng)目是否真的“錢(qián)景暗淡”?是否會(huì)“拖累北辰”?
北辰實(shí)業(yè)拿下長(zhǎng)沙新河三角洲地塊后,曾有參與競(jìng)拍的地產(chǎn)商表示:“該地塊土地總價(jià)超過(guò)50億元就沒(méi)法做�！币粫r(shí)間,北辰實(shí)業(yè)成為2007-2009年地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注焦點(diǎn),一有風(fēng)吹草動(dòng),諸多媒體就會(huì)紛紛發(fā)文以表?yè)?dān)憂(yōu)。
最大的憂(yōu)慮就是,北辰實(shí)業(yè)的長(zhǎng)沙項(xiàng)目“錢(qián)景暗淡”。當(dāng)時(shí),
有人計(jì)算:該項(xiàng)目拿地成本2421元/平方米,開(kāi)發(fā)后成本3721元/平方米。比照長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局房產(chǎn)研究中心對(duì)外發(fā)布的《2007年長(zhǎng)沙市房產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)》,當(dāng)年長(zhǎng)沙市純商品房均價(jià)為3601元/平方米,其中,商品住宅均價(jià)為3372元/平方米。因此,“面粉貴過(guò)面包”的發(fā)現(xiàn),令所有追求短期回報(bào)的開(kāi)發(fā)商感覺(jué)匪夷所思,更令市場(chǎng)質(zhì)疑。
塵埃落定
然而,時(shí)過(guò)境遷,到2010年,僅3年光景,長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化。
據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2009年下半年與2010年上半年的新房開(kāi)發(fā)面積及銷(xiāo)售量,都較往年大幅上漲。
今年7月第一周,長(zhǎng)沙市一手房成交套數(shù)為2249套,環(huán)比上周增加9.07%,商品房成交均價(jià)為5178元/平方米,環(huán)比下降1.22%。在長(zhǎng)沙市5個(gè)行政區(qū)中,均價(jià)最高的天心區(qū)均價(jià)為5888元/平方米。
今年1-6月,長(zhǎng)沙施工面積為4838.97萬(wàn)平方米,與去年同期相比,增加16.37%,其中住宅為3714.13萬(wàn)平方米,同比增加17.27%。新開(kāi)工面積為1198.25萬(wàn)平方米,比去年同期增加126.44%,其中住宅為919.28萬(wàn)平方米,比去年同期增加133.24%。
南方城市所特有的江景房“一枝獨(dú)秀”,成為長(zhǎng)沙房市今年的新亮點(diǎn)。江景房市場(chǎng)價(jià)格比普通住宅高出2000元/平方米,依然旺銷(xiāo)。數(shù)據(jù)顯示,新案名為“北辰三角洲”的項(xiàng)目周邊,多個(gè)一線江景房樓盤(pán)價(jià)格,均在8000-12000元/平方米之間;二線江景房?jī)r(jià)格也在6000-9000元之間。今年5月,萬(wàn)科(000002)在長(zhǎng)沙剛剛開(kāi)盤(pán)的精裝洋房,首期以8700元/平方米的均價(jià)被市場(chǎng)搶購(gòu)一空。
這些市場(chǎng)表現(xiàn),令不少專(zhuān)家大跌眼鏡。
近日,在“北辰三角洲首發(fā)儀式”上,北辰實(shí)業(yè)終于對(duì)長(zhǎng)達(dá)3年的各種猜測(cè)做出正面回應(yīng)�！氨背饺侵薜囟魏谩⑽恢煤�、視野開(kāi)闊的江景房,自身大體量帶來(lái)的完善配套,緊鄰長(zhǎng)沙市兩館一廳,地鐵沿社區(qū)而過(guò)的交通便利等因素,預(yù)計(jì)均價(jià)不低于周邊項(xiàng)目也在情理之中。以300萬(wàn)平方米住宅項(xiàng)目的體量,考慮到長(zhǎng)沙樓市的均價(jià)增長(zhǎng)勢(shì)頭,北辰三角洲可謂‘錢(qián)途無(wú)量’�！北背綄�(shí)業(yè)副總裁曾勁非�？隙ǖ卣f(shuō)。
“落子”剛性需求
2007年,很多人認(rèn)為長(zhǎng)沙項(xiàng)目是北辰實(shí)業(yè)無(wú)法完成的夢(mèng)想,退地之說(shuō)甚囂塵上。然而,北辰實(shí)業(yè)并沒(méi)有退地。2008年11月,北辰實(shí)業(yè)長(zhǎng)沙項(xiàng)目按照自己的步驟正式啟動(dòng)了。
北辰長(zhǎng)沙“落子”,隨即鎖定“湖南乃至整個(gè)中南地區(qū)高品質(zhì)都市生活區(qū)的示范標(biāo)桿”,力爭(zhēng)成為全國(guó)翹楚的都市游憩商業(yè)區(qū)(RBD)。在項(xiàng)目定位討論時(shí),就多次以“北京造城,長(zhǎng)沙建島”為一個(gè)品質(zhì)訴求,力求“回報(bào)給偉大湘江一座圈層際會(huì)的天堂島”。營(yíng)造出適合層峰人士居住、休憩、商務(wù)活動(dòng)的天堂島,因?yàn)樗辛四壳皩臃迦耸繐駦u而居的營(yíng)宅理念。
2009年,湖南省在電子信息、新材料、新能源、生物醫(yī)藥、航空航天等產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展基礎(chǔ)上,新增輕工、旅游兩個(gè)千億元產(chǎn)業(yè),形成七大產(chǎn)業(yè)格局。對(duì)應(yīng)的,作為湖南的核心經(jīng)濟(jì)區(qū),長(zhǎng)沙2009年GDP為3745億元,增長(zhǎng)率14.7%,已初步形成工程機(jī)械、汽車(chē)及零部件、電子信息、家用電器、中成藥及生物醫(yī)藥、新材料等六大產(chǎn)業(yè)集群。這些變化,為長(zhǎng)沙樓市的快速發(fā)展提供了必要條件。
同是去年,長(zhǎng)沙、武漢、南昌、合肥、鄭州、太原等中部6個(gè)主要城市中,長(zhǎng)沙的GDP為僅次于武漢排名第二,而其商品房的銷(xiāo)售均價(jià)卻是6個(gè)省會(huì)城市中最低的,在全國(guó)也處于中等偏下位置。房?jī)r(jià)只有北京、上海、深圳、廣州等一線城市銷(xiāo)售價(jià)格的1/3-1/6,具有極大的投資吸引力。
“不僅是上述這些數(shù)據(jù),尤其是今年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì),增強(qiáng)了我們的信心�！北背綄�(shí)業(yè)副總裁曾勁接著介紹,“今年,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控,針對(duì)的主要是樓市投機(jī)、投資行為,鼓勵(lì)對(duì)以居住為主要目的的開(kāi)發(fā),目前看來(lái),在長(zhǎng)沙市場(chǎng)上我們確實(shí)感受到了正在迅猛釋放的、這種財(cái)富積累必然要求居住改善的剛性需求。”
