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★4月：房企高管走馬換將
08年房企高管離職潮今又重演：金地、保利、碧桂園等房企紛現(xiàn)人事變動(dòng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，新政以來變動(dòng)的房企高管有20多例。
※話外音：城門失火殃及池魚。銷售額大幅滑落，令眾多房企收縮戰(zhàn)線，直接導(dǎo)致“英雄無用武之地”。
★5月：網(wǎng)站大打抄底牌
5月，各大網(wǎng)站發(fā)起的抄底團(tuán)遍地開花，調(diào)查顯示：53%的購房者表示要在此輪調(diào)控中抄底。
※話外音：底在哪？以為地板是底，可地板下面有地下室，地下室下面有地獄，地獄還有18層……
★6月：房租瘋漲如綠豆
6月，租賃市場熱浪滾滾，在新政、畢業(yè)生及世博3大因素共同作用下，房租瘋漲如“綠豆”。
※話外音：就如任大炮所說“沒人會(huì)租房投機(jī)和投資”，但也難排除中介趁火打劫的可能。
★7月：樓盤紛紛玩假摔
7月上旬，房交會(huì)上部分樓盤的優(yōu)惠價(jià)雷聲大雨點(diǎn)小，“假摔”讓購房者很煩很無奈，80.9%的網(wǎng)友稱未看到房價(jià)下跌。
※話外音：房價(jià)整體松動(dòng)就像C羅一樣，是一種習(xí)慣性假摔，只要裁判一喘氣，房價(jià)就會(huì)再度作亂。
>>圍城百日“糾結(jié)”
房地產(chǎn)就像美女，政府、發(fā)展商、消費(fèi)者都要來和她“扳手勁”，結(jié)果令她身價(jià)暴漲；于是大家開始打壓、抑制、拋棄她，但美女畢竟是美女，最后還得繞回來找她……
★松不松？政府“兩難”
一手牽著資本，一手牽著民生，身后還拽著GDP--對(duì)于“超負(fù)荷”的房地產(chǎn)行業(yè)，政府調(diào)控面臨“兩難”，既想把高房價(jià)調(diào)下來，又怕傷害了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
※81.66%的網(wǎng)友覺得當(dāng)下樓市調(diào)控未觸及市場核心；62.91%的網(wǎng)友認(rèn)為樓市調(diào)控會(huì)有第二波。
★降不降？開發(fā)商“糊涂”
在降價(jià)上開發(fā)商也很“糊涂”，表面上降價(jià)只是個(gè)技術(shù)問題，背后則是一系列的糾結(jié)：降還是不降、降多少、用什么方式降、什么時(shí)候降……糾結(jié)，就像一塊懸吊在開發(fā)商頭頂?shù)氖^。
★等不等？購房者“糾結(jié)”
按道理，如此嚴(yán)厲的政策下，樓市應(yīng)該跌跌不休，購房者只需坐等降價(jià)。但事實(shí)是買了怕會(huì)繼續(xù)降，不買又擔(dān)心錯(cuò)過良機(jī)。正如一位購房者所說，“現(xiàn)在買房還是觀望，我很糾結(jié)”。
（成都）：新政百日 成都開發(fā)商直言房價(jià)會(huì)降
樓市調(diào)控政策出臺(tái)已近百日，調(diào)控政策是否松動(dòng)成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局日前公布，6月中國房價(jià)環(huán)比回落0.1%，這不起眼的0.1%是否能夠證明，樓市調(diào)控初見成效？接下來成都房價(jià)會(huì)如何走向？
>>老百姓：房價(jià)不會(huì)降
“大家都覺得房子是升值品，所有開發(fā)商抓住這個(gè)心理，降了的話對(duì)開發(fā)商的影響很大�！�
“新政以來，影響還是有吧，有些樓盤好像在搞活動(dòng)，估計(jì)是個(gè)障眼法，暫時(shí)不想買房�！�
>>政府：樓市調(diào)控需堅(jiān)定貫徹
“調(diào)控放松房市將反彈，政府恐失信于民，中央已撥600余億加碼保障房。”
>>業(yè)內(nèi)人士：房價(jià)滯漲，下挫不明顯
新政懷胎百日，遇難產(chǎn)跡象。雖然房價(jià)已經(jīng)止?jié)q，但并未能換來其明顯下挫。
>>開發(fā)商：年底會(huì)降
“房價(jià)目前一直在博弈，但房價(jià)肯定是要降的，到了年底一定會(huì)降，降的幅度，取決于開發(fā)商每個(gè)產(chǎn)品，區(qū)域不一樣、自身實(shí)力不一樣而定�！�
>>媒體：降價(jià)是王道
新政百日滿，搜房網(wǎng)104城聯(lián)動(dòng)推出《新政百日觀察》，掃描樓市百態(tài)�！俺啥夹路砍山涣康雌鸱�，‘降價(jià)’或成下半年房企生存王道！”
雖然樓市趨淡，但許多剛需購房者在觀望的同時(shí)，還是做好了“抄底”的準(zhǔn)備。為此，我們搜羅了一些抗跌樓盤以供參考。
（杭州）：8.7折低價(jià)盤“遭搶購”
最近杭州樓市的人氣都被聚集在“保利東灣、8.7折”。
作為新一輪杭州樓市降價(jià)的帶頭大哥，保利東灣打了約8.7折，卻并沒有像上一波降價(jià)的帶頭大哥萬科一樣被砸了售樓部，反而真的感動(dòng)了不少人心。
>>281套房400人排隊(duì) 只因優(yōu)惠很猛
保利東灣上周六開盤當(dāng)天，現(xiàn)場大約有400人排隊(duì)等待281套房源的搖號(hào)。以115平方米的戶型為例，還有約32平方米的贈(zèng)送面積，相當(dāng)于每平方米的實(shí)際均價(jià)僅為9890元。
截至周日晚，保利東灣281套新房源已預(yù)售183套，銷售率為65%，成交均價(jià)為12374元，約8.7折。
>>同時(shí)開盤命運(yùn)迥異 只有賣不出的價(jià)格
同期開盤的還有位于城東的原筑壹號(hào)，高企的開盤均價(jià)18200元，一次性付款9.6折、按揭9.8折的象征性的折扣，顯然不能俘獲人心。截至周日晚，112套房源預(yù)售37套，預(yù)定率為33%，未有簽約。
華元天鵝堡也在上周日開盤，均價(jià)25800元/平方米，雖然一次性付款的最低折扣約9折，但偏高的開盤價(jià)，商業(yè)辦公用地的40年產(chǎn)權(quán)，顯然凍結(jié)了購房者的心，也同時(shí)凍住了成交。截至周日晚，該樓盤437套房源預(yù)定、成交數(shù)據(jù)為零。
>>“6”字頭房源兩天賣完
同樣有著動(dòng)心折扣的還有杭城西邊的華門新西湖小鎮(zhèn)也推出了一批特惠房源。80平方米的中間套，售價(jià)5980元/平方米起。短短兩天，特惠房源被銷售一空。
不僅僅是新西湖小鎮(zhèn)，還有很多分布在蕭山、余杭區(qū)域，價(jià)格以“6”開頭，僅在6000多元/平方米的樓盤也動(dòng)了不少人的心。
★藍(lán)色港灣
區(qū)域：蕭山
均價(jià)：6000多元/平方米
周邊樓盤價(jià)格：周邊的河莊、義蓬、靖江等鎮(zhèn)的樓盤價(jià)格約在7000-8000元/平方米左右
7月16日，該樓盤二期開盤，竟有不少購房者3天前就在售樓處外排隊(duì)等待，一套80平方米的房源，總價(jià)50萬元左右。藍(lán)色港灣上午9點(diǎn)開盤，109套房源下午3點(diǎn)被預(yù)定完。
據(jù)稱三期馬上開盤，價(jià)格浮動(dòng)不會(huì)太大。
★景麗華庭
區(qū)域：塘棲
均價(jià)：6500元/平方米
周邊樓盤價(jià)格：交易均價(jià)在7500-8000元/平方米
景麗華庭是開景置業(yè)的首個(gè)項(xiàng)目，由于景麗華庭位于塘棲鎮(zhèn)周邊，配套設(shè)施相較于鎮(zhèn)上的金石華城、貝利棲溪閣明顯不夠完善。因此，開發(fā)商打出“6”字頭的開盤價(jià)比較合理。
（廣州）：降價(jià)高峰或?qū)⒅裂虺?最猛優(yōu)惠達(dá)7折
開發(fā)商有沒有打算降價(jià)銷售？房價(jià)一個(gè)季度后真會(huì)下降？什么時(shí)機(jī)抄底？……“等降族”們心里撲朔迷離。
>>降價(jià)高峰或?qū)⒌?
新政3個(gè)月，廣州一半一手住宅樓盤房價(jià)仍未動(dòng)，兩成樓盤在漲價(jià)，三成樓盤報(bào)價(jià)在下滑。在廣州抽查100個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)了上述房價(jià)變化數(shù)據(jù)。
其中報(bào)價(jià)下降最多的樓盤降幅為25%，均價(jià)上漲最大的樓盤幅度則達(dá)到30%。
有專家預(yù)測接下來房價(jià)將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性下調(diào)期，十一前降價(jià)高峰或?qū)⒌健?
>>頂不住的存貨壓力
經(jīng)歷“買家觀望等抄底”到“樓盤堅(jiān)持不降價(jià)”的過程后，“等降族們”似乎真的迎來了春天。
截至7月25日，陽光家緣網(wǎng)上顯示全市可售貨量達(dá)到37310套，以目前平均4000套左右的月成交量計(jì)算，可夠市場消化約9個(gè)月。
扛了三個(gè)月，廣州大部分樓盤都頂不住壓力，開始降價(jià)促銷。
>>滿城盡刮打折風(fēng)
在內(nèi)部團(tuán)購、超低折扣、特惠單位的宣傳下，不少樓盤避免了零成交的尷尬。為促成交量，開發(fā)商明優(yōu)惠暗降價(jià)。新政前通過內(nèi)部團(tuán)購的手段買房的市民微乎其微，但現(xiàn)在已占到購房者約兩成。
滿城盡刮打折風(fēng)，7月折扣優(yōu)惠的樓盤比比皆是，9折以下促銷優(yōu)惠的樓盤更是挑逗購房者的神經(jīng)。
