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來自偉嘉安捷的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份房貸市場交易延續(xù)了7月的回暖趨勢，咨詢量、成交量雙上漲，其中咨詢量上漲近20%，成交量上漲13%左右。對于房貸市場的回暖，主要緣于以下三方面：
房貸政策明朗 剛性住房需求釋放
從首次置業(yè)人群來看：雖然上半年調(diào)控政策不斷，不過首次置業(yè)人群并未受到政策影響。目前，首套房貸款最低仍可享受到20%的低首付，八五折的優(yōu)惠利率，對借款人的生活并不會產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。從“偉嘉安捷”的統(tǒng)計來看，首次置業(yè)人群仍然占據(jù)成交的主導地位，這部分人群剛性需求在一定程度上帶動了交易量的增長。
從改善型置業(yè)人群來看：年初以來房貸市場交易日漸冷清主要是受房貸政策調(diào)控影響，尤其是二套房首付、利率上調(diào)和認定標準的從嚴，使得多數(shù)改善型需求群體減緩購房腳步，選擇了觀望，寄希望于二套房政策有所松動。然而7月份建委發(fā)放鑰匙盤，房貸雙認細則真正落實，導致這部分購房人美好希望“破滅”。與其苦等政策松動，不如趁目前房價出現(xiàn)回落時出手入市，購房人回歸理性交易心態(tài)，逐漸帶動了交易量的活躍。
二手房市場回暖帶動房貸交易量
8月份房貸市場交易量增長的另一主因是二手房市場回暖的帶動�！皞ゼ伟步荨狈治�，雖然房貸市場市場交易量不完全取決于二手房市場交易量，但在一定程度上卻受其影響。根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截止到8月27日，二手房市場網(wǎng)簽量達萬套，據(jù)分析，二手房交易量的回暖有多方面原因，包括買賣雙方僵持局勢有所緩解，原本“趾高氣揚”的業(yè)主在新樓盤的促銷降價攻勢下開始出現(xiàn)降價意愿，而對房市觀摩多時的購房人在長時間的壓抑下交易需求逐步釋放，從而帶動了二手房市場及房貸市場交易的回暖。
非交易中抵押消費貸款“功不可沒”
8月份房貸市場交易量增長不得不提的是抵押消費貸款這一“功臣”，在交易類貸款身處“水深火熱”之時，不少借款人轉(zhuǎn)投向非交易類的抵押消費貸款。“偉嘉安捷”指出，在三套房停貸后，不少購房人鉆抵押消費貸款政策漏洞，紛紛將名下已有的兩套甚至以上房產(chǎn)做抵押向銀行申請貸款，用于全款購置第三套房，從而規(guī)避三套房停貸政策，這在很大程度上帶動了抵押消費貸款交易量的增長。
不過，據(jù)了解，抵押消費貸款近期也受到了監(jiān)管層的注意，目前其合作的多家銀行也開始對抵押消費貸款按照“認房又認貸”的原則來發(fā)放。對于借款人家庭成員名下已有兩套及以上住房再想辦理抵押貸款全款購房似乎是行不通了，但借款人如果是抵押用于中小企業(yè)經(jīng)營或是裝修、留學等用途使用時，銀行還是認可的。
據(jù)業(yè)內(nèi)預計，雖然今年的交易量與去年不可同日而語，但隨著購房人觀望情緒的逐步釋放，“金九銀十”或可期待
