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時(shí)隔三年 拿地干將孟才重回招商地產(chǎn)
2010-11-12 來(lái)源:東方早報(bào) 文字:[    ]

拿地干將倦鳥歸巢,招商地產(chǎn)或重拾擴(kuò)張戰(zhàn)略

在闊別招商地產(chǎn)3年之后,52歲的孟才再次回到昔日施展拿地才華的老東家。招商地產(chǎn)內(nèi)部人士稱,孟才的回歸或?qū)φ猩痰禺a(chǎn)今后的拿地戰(zhàn)略產(chǎn)生重要影響。

身價(jià)倍增

昨日,招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱,經(jīng)總經(jīng)理林少斌提名,公司將聘請(qǐng)孟才為公司副總經(jīng)理。

 
公告顯示,孟才現(xiàn)年52歲,畢業(yè)于蘭州鐵道學(xué)院給排水專業(yè)。先后歷任南山開發(fā)公司房地產(chǎn)部副經(jīng)理、經(jīng)理;深圳市南山開發(fā)實(shí)業(yè)公司總經(jīng)理;2005年4月任深圳招商房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理。

2007年12月,孟才突然離開了招商地產(chǎn),時(shí)任香港信和集團(tuán)聯(lián)席董事。之后,出任香港嘉里建設(shè)(中國(guó))有限公司執(zhí)行董事。

這位離開招商3年的高層,再次回到昔日的“舞臺(tái)”。

此次回來(lái),孟才的身價(jià)倍漲。

招商地產(chǎn)一位知情人士透露,此次孟才回歸,薪水僅次于徐少斌以及朱文凱。

招商地產(chǎn)歷年年報(bào)顯示,2009年招商地產(chǎn)高管的收入較2007年翻番。2006年招商地產(chǎn)年中報(bào)顯示,孟才的年收入為56.4萬(wàn)元。這意味著,孟才此次回歸,年薪保守估計(jì)在百萬(wàn)元以上。

除了薪資上漲,孟才還一直持有招商地產(chǎn)的股票。根據(jù)公開資料顯示,2007年孟才離開招商地產(chǎn)時(shí),所持有的股票份額為3.5051萬(wàn)股,而昨日的公告顯示,孟才所持的份數(shù)已上升至4.4682萬(wàn)股。根據(jù)招商地產(chǎn)的分紅,2007年進(jìn)行了每10股送3股轉(zhuǎn)增2股派0.9元(稅后),而后均為現(xiàn)金分紅。這也表明在離職的3年中,孟才所持的股票并沒(méi)因離職而大幅減持。

招商地產(chǎn)董事局秘書劉寧表示,孟才任職后的薪水還未確定,但從其未放棄持有的招商地產(chǎn)股票來(lái)看,折射他內(nèi)心有很強(qiáng)烈的招商地產(chǎn)情結(jié),從這點(diǎn)而言,孟才的回歸不是簡(jiǎn)單的金錢驅(qū)動(dòng)。

離職后的失意

在孟才離開招商地產(chǎn)之后,他的第一個(gè)去向是香港信和集團(tuán),擔(dān)任集團(tuán)聯(lián)席董事,但是正當(dāng)其準(zhǔn)備大刀闊斧之際,公司面臨了前所未有的困境。

信和置業(yè)于2007年1月開始籌備重慶信置房產(chǎn)有限公司。之后與中渝置業(yè)和華人置業(yè)組建了重慶特靈房產(chǎn)公司(下稱“重慶特靈”)、重慶彩僑房產(chǎn)公司(下稱“重慶彩僑”)。

2007年7月重慶尖置、重慶特靈、重慶彩僑最終聯(lián)手拿下華新街地塊,每畝價(jià)格達(dá)到1400萬(wàn)元,成為名副其實(shí)的重慶地王。

隨后,作為運(yùn)作華新街地塊的平臺(tái)公司,重慶信置開始申請(qǐng)工商登記。重慶信置的股權(quán)結(jié)構(gòu)為信和置業(yè)占50%,中渝置業(yè)和華人置業(yè)各占25%。同年12月,孟才加盟重慶信置,擔(dān)任總經(jīng)理,負(fù)責(zé)項(xiàng)目方案制定。按照約定,重慶信和項(xiàng)目應(yīng)該在2008年3月底前動(dòng)工,2011年3月竣工。

但是該地塊一度因拖欠16億元的土地尾款,無(wú)法取得國(guó)土使用證,融資受阻。之后,信和置業(yè)又陷入退地的風(fēng)波和罰款的風(fēng)波,該地塊進(jìn)入長(zhǎng)達(dá)兩年的停工期。據(jù)知情人士透露,孟才擔(dān)任的是項(xiàng)目開發(fā),土地停工,其自然無(wú)用武之地。因此,孟才于2010年離開了香港信和。

離開信和置業(yè)之后,孟才加入了香港嘉里建設(shè)(中國(guó))有限公司,擔(dān)任執(zhí)行董事。

重操舊業(yè)

據(jù)招商地產(chǎn)知情人士評(píng)價(jià),孟才是招商地產(chǎn)總經(jīng)理林少斌2005年親自挖來(lái)的、非常賞識(shí)的得力干將,其在拿地上非常有一套。而此次回到招商將重操舊業(yè),依然主管拿地事宜,孟才的再次加盟對(duì)招商地產(chǎn)未來(lái)幾年的戰(zhàn)略可能會(huì)產(chǎn)生很大影響。

分析人士稱,孟才2005年至2007年在招商任職的近3年間,正是招商地產(chǎn)在擴(kuò)張以及執(zhí)行力度最強(qiáng)的時(shí)候。

公開資料顯示,2006年至2007年的2年間,招商地產(chǎn)先后拿下上海、天津、南京、重慶、漳州多個(gè)主要城市的地塊。其中招商地產(chǎn)在上海的知名項(xiàng)目招商雍華府、招商依云郡項(xiàng)目土地都是在這幾年拿下的。

但是從2008年開始,招商地產(chǎn)的擴(kuò)張態(tài)勢(shì)和之前不可同日而語(yǔ)。2009年開始,開發(fā)商的資金隨著市場(chǎng)的回暖顯得十分充裕,和招商地產(chǎn)齊名的保利地產(chǎn)(600048)、萬(wàn)科集團(tuán)(000002)、金地集團(tuán)(600383)等老牌上市企業(yè)在全國(guó)架起拿地姿態(tài),而一些港股上市的后起之秀包括中海地產(chǎn)(600026)、龍湖地產(chǎn)(00960HK)等也積極在上海,北京等一線城市擴(kuò)張,唯獨(dú)招商地產(chǎn)在囤地上顯得異常保守。

有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià),土地的儲(chǔ)備是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擴(kuò)展市場(chǎng)份額的首要因素,此外按照之前的經(jīng)驗(yàn),地塊拿得越早,成本越低。從這個(gè)角度而言,房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲(chǔ)備不足,會(huì)面臨市場(chǎng)份額縮減的局面,最終導(dǎo)致在房地產(chǎn)領(lǐng)域的利潤(rùn)下滑。

對(duì)此,招商地產(chǎn)有知情人士這樣評(píng)價(jià),拿地是孟才的特長(zhǎng),他的激進(jìn)和進(jìn)取,或許能扭轉(zhuǎn)2008年以來(lái),招商在土地市場(chǎng)落后于保利、萬(wàn)科等知名企業(yè)的局面。

 

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