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近期房地產(chǎn)上市公司的拿地的公告開始增多,統(tǒng)計數(shù)據(jù)也印證了這一感性認識。不過,分析人士和上市公司均認為這并不代表土地市場正在回暖。
根據(jù)本報數(shù)據(jù)部的不完全統(tǒng)計,在不考慮萬科等大型的地產(chǎn)公司每月披露拿地數(shù)量的情況下,今年4月至7月間,A股上市公司公告獲得土地的次數(shù)呈現(xiàn)逐月上升的態(tài)勢。在最近的7月份,拿地公告出現(xiàn)了16次,是6月份的整整一倍,而4月份的拿地公告僅有2則。
由于受土地新政的影響,上半年地方政府供地的積極性不強,住房用地實際供應(yīng)量約為5.6萬公頃,僅占全年供地計劃的30%。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,截至7月28日土地市場成交仍然清淡。拿地公告的增多并不能表明土地市場已開始回暖。
廣發(fā)證券的研究員沈愛卿告訴記者,土地市場上不是政府單方面供地就行,主要還是看土地價格對開發(fā)商有沒有吸引力�，F(xiàn)在一些地產(chǎn)公司的存貨不算多,資金鏈也不是很緊張,有部分公司拿地增多也很正常。開發(fā)商是否拿地還是要看單個公司和單個項目,不能一概而論。
中國指數(shù)研究院華南分院的研究總監(jiān)林建暉也持類似觀點,他在接受記者采訪時表示:“政府受制于土地財政,肯定是想推地,但能不能被開發(fā)商接受還要看開發(fā)商自己的經(jīng)營策略。我們的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上半年開發(fā)商實現(xiàn)營業(yè)收入超過全年計劃一半的公司非常少,因此財務(wù)壓力比較大,拿地的能力也受到限制�！�
據(jù)統(tǒng)計,今年7月份,招商地產(chǎn)和首開股份等上市房企多次公告成功拿地的消息,其中首開股份僅7月份就3次公告拿地信息,并提出將在四川尋求新的土地儲備。
首開股份的董秘王怡說:“我們今年上半年拿的土地量比較可觀。圍繞北京發(fā)展是我們的核心戰(zhàn)略,現(xiàn)在北京土地拍賣規(guī)則已經(jīng)改變,不再是價高者得,所以我們在競爭中還是占有優(yōu)勢的。”
在采訪中,不少房地產(chǎn)上市公司向記者表示,下半年是否拿地主要取決于公司的發(fā)展戰(zhàn)略,具體地塊能帶來的盈利空間也是參考的重要標準,而財務(wù)狀況將決定公司是否能最終出手。不過,房地產(chǎn)公司和市場分析人士均認為下半年不太可能出現(xiàn)行業(yè)性大規(guī)模拿地的現(xiàn)象。
