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2010年天津秋季房交會開幕前兩天,就有近7萬群眾進場觀展選房,住房的需求呈現(xiàn)出持續(xù)旺盛態(tài)勢。對此,天津市國土房管部門提醒購房群眾,選房購房時特別須注意房屋交易過程中,因房屋產(chǎn)權不明、協(xié)議存在缺陷等情況引起的糾紛和風險。
一是二手房要具有合法權屬證件。買房人要選擇有房地產(chǎn)權證(或公產(chǎn)租賃合同)的房產(chǎn)并實地查看,還應到房地產(chǎn)的管理部門查詢證件的真實性及房產(chǎn)權利是否存在抵押、涉訟等限制轉移事項。特別須注意是,集體土地上的房屋不能買賣、保障性住房不符合轉讓規(guī)定的不能購買、未辦產(chǎn)權證的房屋也不能購買。
二是賣房人須具有房產(chǎn)的處置權。買房人要仔細查驗賣房人與產(chǎn)權證上的所有權人是否一致。否則,應查驗所有權人經(jīng)公證的授權書;有其他共有權人的,還應取得共有人同意出售的證明。
三是房產(chǎn)買賣協(xié)議應嚴謹規(guī)范。買賣的雙方要對房產(chǎn)基本情況、價款、付款方式及時間、房屋交驗時間、雙方權利義務、房屋使用期間費用結算、違約責任等進行書面約定。以貸款方式購房的,協(xié)議簽訂前,買房人應先到銀行進行咨詢,避免因貸款問題影響協(xié)議履行,引發(fā)違約糾紛
