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在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下,樓市成交量進(jìn)入反復(fù)的“拉鋸戰(zhàn)”。11月29日,中國指數(shù)研究院的最新報(bào)告顯示,在其被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,上周有17個(gè)城市樓市成交量上漲,其中北京漲幅最大,達(dá)62.39%,且單從北京商品房期房住宅來看,簽約套數(shù)更是上漲了1倍多。
與此同時(shí),樓市的價(jià)格卻依然維持平穩(wěn),房價(jià)并未出現(xiàn)明顯的下滑跡象。
17個(gè)城市成交量上漲
中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,17個(gè)城市樓市成交量上漲,占比接近50%。其中,溫州、銀川漲幅位居前列,而成都、瀘州下跌較為明顯。
值得注意的是,重點(diǎn)城市的樓市成交量更猛。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,包括北京、杭州等7個(gè)城市環(huán)比上漲,其中,北京受保障性住房成交影響,漲幅最大,達(dá)62.39%;重慶、杭州漲幅超過了30%;深圳、南京等城市漲幅較小。
據(jù)統(tǒng)計(jì),在能監(jiān)測(cè)到價(jià)格的城市中,深圳成交價(jià)格上漲明顯,超過10%,天津成交價(jià)格本周突破10000元/平方米。其他城市中,海口、昆明、蘭州等城市成交價(jià)格環(huán)比漲幅較大,在10%-40%之間。
土地加快供應(yīng)
數(shù)據(jù)顯示,上周北京商品房期房住宅合計(jì)成交為2709套,環(huán)比前一周的1308套,上漲了107%,并且二手房也出現(xiàn)了16%的上漲。
“受通脹等多種因素影響,到目前來看樓市價(jià)格未出現(xiàn)明顯松動(dòng)�！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說。
張大偉指出,11月是二次調(diào)控后的第二個(gè)月,北京保障性住房簽約占比上漲,使得成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)明顯上漲,且調(diào)控后第一個(gè)月的長假期,也一定程度上使得環(huán)比漲幅被擴(kuò)大,但是調(diào)控艱巨,樓市未降溫依然是事實(shí),為此政府正在加快供地,以求增加供應(yīng),從根本上平抑房價(jià)。
記者注意到,在二次調(diào)控后第一個(gè)月住宅地塊0成交后,本月北京加速放地。數(shù)據(jù)顯示,北京11月合計(jì)成交土地17塊,供應(yīng)總建筑面積2657488平米,樓面均價(jià)6134元/平方米。
“這一方面,說明仍有相當(dāng)數(shù)量的房企現(xiàn)金充裕,有購地需求,另一方面也顯示出政府有意加大供應(yīng)�！睆埓髠ケ硎�,低地價(jià)未必有低房價(jià),所以還必須防止囤地、明確開工竣工時(shí)間等市場整頓手法來調(diào)控,以達(dá)到綜合調(diào)控房地產(chǎn)市場的目的。
