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從9月29日出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的“新五條”以來,北京市場的新房簽約率僅為三成,市場幾乎重現(xiàn)了“國十條”出臺之初的情形。同時(shí),有1/3的新增項(xiàng)目是尷尬的“零成交”,與政策出臺前夕的“日光盤”現(xiàn)象形成鮮明對比。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),從第二輪調(diào)控截至11月28日的兩個(gè)月間,北京領(lǐng)取預(yù)售許可證的住宅項(xiàng)目為60個(gè),合計(jì)提供住宅18047套。但同期,簽約總套數(shù)僅為5316套,累計(jì)簽約率為29.5%。
值得注意的是,在上述60個(gè)供應(yīng)項(xiàng)目中,有20個(gè)項(xiàng)目是尷尬的“零成交”。根據(jù)官方數(shù)據(jù),從“國十條”出臺的4月17日到6月底,北京有45個(gè)商品房項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證,但新房簽約率僅為26.1%,其中14個(gè)項(xiàng)目零成交。
與首輪調(diào)控相比,第二輪調(diào)控對市場的影響主要在于供應(yīng)環(huán)節(jié)。北京中原地產(chǎn)三級研究總監(jiān)張大偉對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,為躲避將于12月1日實(shí)施的預(yù)售資金監(jiān)管政策,大量高價(jià)盤集中入市。
數(shù)據(jù)顯示,11月以來,北京市預(yù)售均價(jià)在3萬元以上的項(xiàng)目為10個(gè),供應(yīng)均價(jià)為23764元/平方米;10月的數(shù)據(jù)則是4個(gè)項(xiàng)目、供應(yīng)均價(jià)為21264元/平方米。張大偉認(rèn)為,高價(jià)盤入市,說明市場的有效供應(yīng)并未真正增加。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),截至昨日(11月29日),北京市可售商品住宅期房為69647套,未簽約現(xiàn)房為32209套,合計(jì)超過10萬套,這也是今年北京庫存首次超過10萬大關(guān)。另外,還有超過3萬套的可售二手房。
另一方面,市場總成交也在穩(wěn)步回升。根據(jù)上述機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù),“新五條”出臺以來的首月(9月29日~10月28日),北京市合計(jì)成交住宅23068套,次月(10月29日~11月28日)上升到27481套,增幅接近20%。
同時(shí),成交價(jià)格沒有明顯下降,不少商品房的折扣力度有限,仍多以高價(jià)成交。
值得注意的是,在近期的成交中,保障房所占比重較大,使總體成交數(shù)據(jù)并不具備較強(qiáng)參考性。
張大偉向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,房價(jià)未跌,加上年末淡季來臨,購房者的意愿再次降低。受此影響,未來的市場成交量或?qū)⑿》抡{(diào)。而由于開發(fā)企業(yè)資金充裕,房價(jià)短期內(nèi)很難大幅下降。
