洛阳谪窒家具有限公司

　　19日，中糧地產(chǎn)(000031行情,股吧)(000031.SZ)歷經(jīng)111次競(jìng)爭(zhēng)，終于將北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)吉祥莊村三塊住宅、金融及公共服務(wù)設(shè)施用地納入囊中，付出總價(jià)25.9億元，該三幅地塊總規(guī)劃建筑面積52萬(wàn)平方米。

　　其中，最為昂貴的A-10地塊最終成交價(jià)為12.8億元，是起拍價(jià)的3.5倍多。若以19.7萬(wàn)元/平方米的規(guī)劃建筑面積計(jì)算，其樓面地價(jià)達(dá)到了6496元/平方米。其余兩塊地的樓面地價(jià)分別為4036元/平方米及4083元/平方米。

　　“今年我們將會(huì)比以往謹(jǐn)慎。”針對(duì)中糧集團(tuán)未來(lái)在房地產(chǎn)業(yè)的布局和戰(zhàn)略，中糧集團(tuán)總裁于旭波昨日對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，由于房地產(chǎn)后市走向尚不明朗，集團(tuán)今年在拿地等運(yùn)作上謹(jǐn)慎很多，在拿每個(gè)項(xiàng)目前都會(huì)深思熟慮。

　　據(jù)明天地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰估算，A-10未來(lái)建成后售價(jià)很有可能超過(guò)13000元/平方米，其他兩塊地的建筑物售價(jià)也可能超過(guò)10000元/平方米。而據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》了解，目前三塊地所處區(qū)域的商品房平均售價(jià)僅在10000元/平方米左右�！翱芍^面粉和面包一樣貴�！标愒品灞硎�。

　　在土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的前提下，相關(guān)部門(mén)可能沒(méi)有想到非核心區(qū)域的順義三地塊竟受到了開(kāi)發(fā)商的狂熱追捧。參與A-10地塊競(jìng)價(jià)的開(kāi)發(fā)商高達(dá)12家，除中糧地產(chǎn)外，不乏華遠(yuǎn)、新華聯(lián)等一批有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。

　　中糧地產(chǎn)成功獲得三塊地后，輿論一片嘩然，樂(lè)觀者認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商對(duì)后市信心的表現(xiàn)，悲觀者則認(rèn)為中糧地產(chǎn)此番有些冒進(jìn)。

　　針對(duì)各種市場(chǎng)輿論，中糧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中糧地產(chǎn)始終保持穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，在獲取土地方面一直態(tài)度謹(jǐn)慎。去年年報(bào)顯示公司負(fù)債率僅40%，在地產(chǎn)公司中并不多見(jiàn)。尤其值得關(guān)注的是，即便是去年土地行情火爆時(shí)，公司沒(méi)有在公開(kāi)市場(chǎng)拿一塊地。此番出手，是在通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的深入調(diào)研后，認(rèn)為該地塊完全符合公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。實(shí)際上，多家開(kāi)發(fā)商的激烈角逐，更從側(cè)面說(shuō)明了此次放出地塊的優(yōu)質(zhì)，這個(gè)優(yōu)質(zhì)不僅包括位置、容積率等，同時(shí)三塊地位置相鄰，總建筑面積達(dá)52萬(wàn)平方米，能形成很好的規(guī)模效應(yīng)。

　　另外，該負(fù)責(zé)人也表示，目前中糧地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備僅100多萬(wàn)平方米，作為中糧集團(tuán)旗下目前唯一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市平臺(tái)，擴(kuò)充土地儲(chǔ)備也在情理之中�！　�