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預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目達(dá)到45個(gè)；業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市投資性需求將在6月面臨考驗(yàn) 

本報(bào)訊（記者張家齊）5月北京約60個(gè)樓盤項(xiàng)目入市，創(chuàng)造了近幾個(gè)月新高。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的預(yù)售登記數(shù)據(jù)顯示，截止到5月25日，6月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目達(dá)45個(gè)，新開盤價(jià)格明顯上漲成主流，多個(gè)新盤售價(jià)上漲超千元。

新開低價(jià)盤比例減少

據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，5月開盤項(xiàng)目均價(jià)約為11400元/平米，進(jìn)入6月后，平均價(jià)格將上漲到12300元/平米，樓市的整體漲幅接近千元。 

平均價(jià)格能基本反映市場(chǎng)的趨勢(shì)，但由于統(tǒng)計(jì)受到多個(gè)因素的影響，與樓市的實(shí)際價(jià)格有一定的差距，據(jù)介紹，除了樓盤直接漲價(jià)，6月新開低價(jià)盤比例減少，也是導(dǎo)致平均價(jià)格上漲的因素之一。 

記者調(diào)查部分新推房源樓盤定價(jià)后發(fā)現(xiàn)，漲價(jià)超千元的樓盤數(shù)量較多，主要是老項(xiàng)目新推后期上調(diào)價(jià)格。6月樓盤漲價(jià)推動(dòng)平均數(shù)據(jù)上漲的因素比較明顯。 

比如潤(rùn)澤悅溪4月初均價(jià)10300元/平方米，5月漲到11800元/平方米，6月新入市的918號(hào)樓報(bào)價(jià)上漲到13300元/平米；北京新天地4月均價(jià)10000元/平方米，5月均價(jià)10500元/平方米，銷售員表示6月新開樓盤將繼續(xù)穩(wěn)中微升；保利西山林語目前均價(jià)12000元/平米，新開的樓價(jià)為13000元/平米；銀河灣此前報(bào)出的價(jià)格在19000元/平米上下，6月的報(bào)價(jià)將在22000元/平米左右；北京華僑城6月新推的房?jī)r(jià)將是15000元/平米，而目前在售部分均價(jià)為13800元/平米。

個(gè)別開發(fā)商'銷控'抬價(jià)

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分樓盤將較好的房源在6月推出，如華僑城推出的現(xiàn)房位置比前期更優(yōu)越；悅溪也因?yàn)榉吭吹奈恢煤推焚|(zhì)不同而調(diào)整了價(jià)格策略。

但也有個(gè)別樓盤，如銀河灣的買房人表示，開發(fā)商以房源已預(yù)訂出去為由，控制銷售進(jìn)度，將熱銷的戶型尤其是兩居室的價(jià)格抬升。該樓盤售樓處的銷控表顯示兩居室十分緊張，記者以購房人身份咨詢?cè)摌潜P銷售負(fù)責(zé)人時(shí)獲悉，可選兩居室并不少。

有開發(fā)商表示，富力高價(jià)拿地對(duì)市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期有一定拉動(dòng)效應(yīng)。但漲價(jià)會(huì)對(duì)正在考慮入場(chǎng)的部分投資者產(chǎn)生心理影響，加上物業(yè)稅出臺(tái)的消息明確，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市的投資性需求將在6月面臨考驗(yàn)。

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'地王效應(yīng)'助漲二手房?jī)r(jià)

富力城報(bào)價(jià)上升趨勢(shì)最明顯

本報(bào)訊 （記者張家齊）富力地產(chǎn)上周以10.22億高價(jià)拿下廣渠門10號(hào)'地王'，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為周圍房?jī)r(jià)會(huì)因此而受到拉升，從本周富力城幾家中介門店反饋的消息顯示，部分業(yè)主近幾日將房產(chǎn)報(bào)價(jià)提高了500元-1000元/平米。

鑫尊置地富力城店經(jīng)理王浩東表示，近幾天有多個(gè)業(yè)主將價(jià)格從原來的22000-23000元/平米的報(bào)價(jià)提高到了23000-24000元/平米，這種提價(jià)的狀況分布在富力城的多個(gè)居住區(qū)內(nèi)。

據(jù)'鏈家地產(chǎn)'市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，短短五天，除了富力城，周圍區(qū)域的合生國(guó)際花園、樂成國(guó)際等樓盤二手房有不少業(yè)主的報(bào)價(jià)也上漲1000元/平米。由于富力城是廣渠門區(qū)域最大規(guī)模的社區(qū)，表現(xiàn)最明顯。

業(yè)內(nèi)人士分析，二手房上漲是最近幾月樓市普遍的規(guī)律，在樓市投資環(huán)境和信心都好轉(zhuǎn)的背景下，價(jià)格穩(wěn)中趨升是市場(chǎng)的大勢(shì)，10號(hào)地的帶動(dòng)效應(yīng)不是主導(dǎo)，其未來的實(shí)際開發(fā)類型與售價(jià)才會(huì)帶來直接的影響。

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，樓市價(jià)格整體上漲已持續(xù)了一段時(shí)間，短期來看，這種勢(shì)頭還不會(huì)停下，但同時(shí)，樓市也出現(xiàn)了較明顯的觀望情緒，交易量呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，會(huì)反過來影響價(jià)格，投資者進(jìn)入市場(chǎng)需要謹(jǐn)慎，剛性需求者則可以考慮避開熱點(diǎn)投資區(qū)域和熱點(diǎn)時(shí)段。