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政策重壓之下，博弈氛圍籠罩北京樓市。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，自從4月17日出臺(tái)國(guó)十條以來(lái)，北京有45個(gè)商品房項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，但截至28日，簽約率僅為26.1日光的銷(xiāo)售狀況形成鮮明對(duì)比。

與此同時(shí)，京城已有部分項(xiàng)目的價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)跡象。根據(jù)記者的了解，盡管多數(shù)開(kāi)發(fā)商并未明確降價(jià)，但推出價(jià)格折扣的項(xiàng)目越來(lái)越多，個(gè)別區(qū)域甚至達(dá)到9折以下。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在政策的持續(xù)打壓下，北京或?qū)⒊霈F(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)潮。

新政兩月14項(xiàng)目零成交

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息，自從4月17日以來(lái)，北京共有45個(gè)商品房項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，放出房源17215套。但截至28日，共簽約4487套，簽約率僅為約26零成交，其中便包括在4月和5月連續(xù)兩次取得預(yù)售證的保利?西山林語(yǔ)，以及近期頗受關(guān)注的珠江拉維家園。

位于北四環(huán)的某知名項(xiàng)目的銷(xiāo)售總監(jiān)向記者坦承，去年我們的項(xiàng)目基本都是當(dāng)天賣(mài)完，今年恐怕很難完成銷(xiāo)售任務(wù)了。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向記者表示，成交低迷的主要原因在于商品房?jī)r(jià)格沒(méi)有明顯下調(diào)，消費(fèi)者繼續(xù)觀望。同時(shí)，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目郊區(qū)化也使越來(lái)越多的人選擇市區(qū)內(nèi)的二手房。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月27日，北京今年成交商品住宅（期房+現(xiàn)房）50908套，比去年同期降低39京版調(diào)控細(xì)則是導(dǎo)致供應(yīng)速度放緩的重要因素。在4月30日出臺(tái)的京十條中，規(guī)定開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證3日內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)；此后，北京還規(guī)定，商品房項(xiàng)目預(yù)售中必須做到一房一價(jià)。

價(jià)格或現(xiàn)松動(dòng)

定價(jià)幾乎成為開(kāi)發(fā)商最大的困擾。北京的在售樓盤(pán)中，多數(shù)并未明顯下調(diào)價(jià)格，但越來(lái)越多的項(xiàng)目推出較大額度的折扣。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息，位于通州區(qū)的新盤(pán)金隅花石匠將于近期開(kāi)盤(pán)，業(yè)界預(yù)計(jì)的銷(xiāo)售價(jià)格為16000元/平方米~18000元/平方米，開(kāi)發(fā)商推出開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)1萬(wàn)元可抵10萬(wàn)元的優(yōu)惠。而在最高點(diǎn)時(shí)，該區(qū)域的房?jī)r(jià)可達(dá)25000元/平方米。

同時(shí)，參加上周北京夏季房展的首開(kāi)智慧社項(xiàng)目，報(bào)價(jià)為21000元/平方米，盡管較5月份沒(méi)有變化，但打出全款92折、按揭97折的優(yōu)惠；首開(kāi)常青藤項(xiàng)目給出的優(yōu)惠是全款93折、按揭96折，優(yōu)惠額度也高于市場(chǎng)均值。

另外，新政前價(jià)格上漲過(guò)快的通州、望京等區(qū)域，全款購(gòu)房可以獲得9折甚至更多的折扣，按揭的折扣額度也基本能保持在95折以下。

但總體而言，真正降價(jià)的項(xiàng)目數(shù)量并不多。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)，北京在售的235個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目中，6月成交價(jià)格下滑的項(xiàng)目不足20個(gè)。其中只有3個(gè)項(xiàng)目的降幅超過(guò)2000元。

一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商向記者表示，政策出臺(tái)僅有兩個(gè)月的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商資金仍然相對(duì)充裕，目前降價(jià)的動(dòng)力還不足。

不過(guò)，一直力挺房地產(chǎn)市場(chǎng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)近期開(kāi)始松口，在政策壓力下，降價(jià)已經(jīng)成了主調(diào)。同時(shí)，包括張大偉、北京聯(lián)達(dá)四方總經(jīng)理?xiàng)钌黉h在內(nèi)的多名分析業(yè)內(nèi)人士也表示，北京將可能在未來(lái)兩個(gè)月迎來(lái)大規(guī)模降價(jià)潮。

同時(shí)，在地方版調(diào)控政策紛紛軟著陸的情況下，調(diào)控預(yù)期更加強(qiáng)烈。政策落實(shí)越溫和，調(diào)控周期就越長(zhǎng)；越嚴(yán)厲，調(diào)控周期就越短。張大偉表示