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據(jù)報(bào)道,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部安排的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束。據(jù)悉,初步調(diào)研報(bào)告對(duì)“北上廣深”四城市的房租上漲情況及原因進(jìn)行了分析,認(rèn)為除了季節(jié)性因素外,部分中介因?yàn)榉课葙I賣生意下降,從房主處收租房子做“二房東”,推高房租或勸說房主抬高房租所致。
中介無疑構(gòu)成了此輪房租上漲的直接環(huán)節(jié),而允許中介開展租賃全程代理業(yè)務(wù),即充當(dāng)“二房東”,也為中介“炒房”提供了便利空間。此輪房產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致二手房交易進(jìn)入冰凍期。中介為了求得生存而在房屋租賃市場“大做文章”。這些都是事實(shí)。
如果,我們認(rèn)定中介炒房是主要原因,那么,理應(yīng)考慮是否應(yīng)該在制度上更加嚴(yán)密,不給中介炒房的機(jī)會(huì)。問題在于,不讓中介做“二房東”,房租就能降下來嗎?如果中介炒房的目的是“壟斷房源以抬高房租”,那么,即便不能開展租賃全程代理業(yè)務(wù),他們也可以通過其他方式來掌握房源。
房屋租賃市場是一個(gè)充分競爭的市場,形成壟斷和達(dá)成價(jià)格同盟并非易事。所以,從本質(zhì)上說,房租價(jià)格的上漲只是釋放了一個(gè)正常的價(jià)格信號(hào)。
現(xiàn)在樓市觀望期仍然沒有結(jié)束,賣方持房觀望,而買方只有租房以待�？罩玫纳唐贩坎⑽创罅哭D(zhuǎn)化為房屋租賃市場上的房源,而隨著大學(xué)生畢業(yè),租房的人卻又大量增加。這其實(shí)就加劇了供求失衡,使房租上漲。
盡管造成房租上漲的背后因素有很多,有大學(xué)生求職、拆遷等季節(jié)性和偶然性因素,也有通脹等宏觀因素。然而,房租價(jià)格的問題,本質(zhì)上還是房價(jià)的問題。如房價(jià)太高,人們買不起房則只好租房,高房價(jià)其實(shí)就是在為城市增加租房需求,從而抬高房價(jià)。這份報(bào)告指出,北京3-6月份同比上漲幅度超過了18%。而根據(jù)公布的有關(guān)數(shù)據(jù),這段時(shí)間的北京房價(jià)也都比去年同期上漲一成以上。房價(jià)和房租的關(guān)系正是“水漲船高”。
房租價(jià)格的調(diào)整實(shí)際上和房租有一定的滯后性。因?yàn)?租房者一般都是一年半載才換一次房,并不是每個(gè)月都在租房。其體驗(yàn)到的房租上漲正是與去年同期相比較的結(jié)果。去年此時(shí),恰恰正是樓市飆升之際。雖然,房租每個(gè)月都在跟著房價(jià)上漲,然而,只有經(jīng)歷了這樣一個(gè)租房的周期,才突然被社會(huì)所發(fā)現(xiàn)。
當(dāng)一個(gè)城市的房租價(jià)格達(dá)到一定程度之后,當(dāng)年輕人連房租都承受不起的時(shí)候,逃離“北上廣”的口號(hào)就會(huì)流行。所以,在房租問題背后的民生關(guān)切點(diǎn),仍然是住房問題,尤其是外來人口的住房問題如何解決。
日前,國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,七成北京城鎮(zhèn)居民擁有住房。由此可見,外來人口才是北京租房市場上的主力軍。從這個(gè)意義上來說,如果政府保障性住房仍然限于戶籍政策,常住的外來人口只能依靠買商品房和租房解決住房問題,那么,房價(jià)和房租的問題就會(huì)“按下葫蘆起來瓢”交替上演。
如果中介炒房確實(shí)有違規(guī)行為,確實(shí)需要打擊。不過,只有這樣還不夠,應(yīng)對(duì)突然出現(xiàn)在大眾視野中的房租問題,有關(guān)部門關(guān)鍵還是要找到房產(chǎn)市場的準(zhǔn)確“穴位”,據(jù)此出招才會(huì)有效果。
