昨天,因被批“不用心”而全部打回重做的42個政策房項目規(guī)劃,“回爐”加工后再次在北京市規(guī)劃展覽館展出,所有項目均進行了調(diào)整。記者采訪得知,參觀市民表示調(diào)整后的規(guī)劃都有進步,但對這次的“2.0版本”的方案也提出了不少意見。
市規(guī)委要求“多動腦筋”
市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,展覽在8月7日結(jié)束后,還會綜合各方面的意見,優(yōu)化調(diào)整方案。市規(guī)劃委主任黃艷表示,各單位要多動腦筋,從布局、交通、配套、立面等各方面研究和改進方案,還要請相關(guān)專家來研究和修改戶型設(shè)計。市規(guī)委表示,在8月7日此次展覽結(jié)束前,市民還可以對新方案提出建議。
展板更“炫”仿佛房展會
7月8日,本市近期即將建設(shè)的42個政策房項目,集中在北京市規(guī)劃展覽館“晾曬”規(guī)劃設(shè)計方案,聽取市民意見。據(jù)市規(guī)劃委介紹,7月12日,由于這42個方案均需完善,市規(guī)劃委要求設(shè)計單位進行修改,一周內(nèi)完成新的方案,之后重新展出。昨天,改后的設(shè)計方案在市規(guī)劃展覽館展出。
記者在館內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈,最直觀的感受就是展板比以前更“炫”,所有項目都新增了不少效果圖,如沿街透視圖、夜景效果圖、人視圖、鳥瞰圖、采光通風(fēng)流向圖……真叫一個眼花繚亂。不僅如此,還抒情描述自家的設(shè)計理念,一個老城區(qū)定向安置房項目的展板上就寫道:“引入北京風(fēng)雨長廊的概念,讓老城區(qū)居民重拾在自家庭院乘涼的記憶”;秀遍g,記者還以為來到了哪個房展會的現(xiàn)場。
42個項目均有微調(diào)
據(jù)介紹,幾乎所有項目的設(shè)計方案都有不同程度地調(diào)整:外立面重新進行設(shè)計,如高矮的搭配、樓體顏色的調(diào)整,東直門外小關(guān)56號公租房項目就將樓體外立面由黃色為主改為粉色為主的年輕色調(diào);有些樓體微調(diào)了形狀,更加美觀。此前,部分項目因樓體外形、顏色單一、排列簡單頗受詬病,而新方案中這樣的“排排樓”已很少見了。記者發(fā)現(xiàn),新方案多以微調(diào)為主,各項目的戶型設(shè)計等內(nèi)容基本未變。據(jù)分析,在一兩周內(nèi)進行規(guī)劃調(diào)整,不僅在時間上,而且從規(guī)章制度方面,也不允許進行包括戶型設(shè)計在內(nèi)的大規(guī)模規(guī)劃調(diào)整。
新方案重視綠化布局色調(diào)
記者昨天在展館看到,與此前的設(shè)計方案相比,這些政策房的新設(shè)計方案更細(xì)化,有的調(diào)換了樓宇外立面的顏色,顯得更有朝氣;有的用箭頭畫出室內(nèi)通風(fēng)的循環(huán)圖;有的則通過圖畫展現(xiàn)業(yè)主入住后小區(qū)的環(huán)境……市規(guī)委表示,42個項目設(shè)計方案的展覽都重新?lián)Q過,基本上所有項目的設(shè)計方案都有不同程度的調(diào)整。從專業(yè)的角度來講,此次調(diào)整更多地圍繞在小區(qū)的微循環(huán)以及綠化、色調(diào)和布局等方面,會讓業(yè)主通過設(shè)計方案就能提前感受到未來的生活。8月7日前,市民還可以就自己的問題進行反饋,在展覽結(jié)束后,他們還會綜合各方面的意見,優(yōu)化調(diào)整這些項目的設(shè)計方案。
小區(qū)整體布局不會改動
在此次展覽中,用于大興某村拆遷安置的“開發(fā)區(qū)12平方公里住宅項目拆遷安置房工程”是由住總設(shè)計院完成規(guī)劃設(shè)計的。該項目方案制定主要負(fù)責(zé)人告訴記者,他們的項目也被退回重新調(diào)整,主要調(diào)整內(nèi)容是小區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃。就他了解的情況,其余項目的調(diào)整內(nèi)容,也都集中在外立面裝修材料的調(diào)整、戶型調(diào)整和小區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃。另外,有些小區(qū)的外立面則進行了顏色的調(diào)整。
記者從一些已經(jīng)開工的政策房項目了解到,參加此次展覽也是因為所在區(qū)域內(nèi)年內(nèi)沒有新的開工項目,因此報名參加了。如果需要對規(guī)劃方案進行調(diào)整,他們只能微調(diào)。
“小區(qū)的控高、容積率、綠化率及配置確定后,不會輕易調(diào)整。”市規(guī)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,這一階段為規(guī)劃條件的審批。一旦規(guī)劃條件確定后,開發(fā)企業(yè)便可以委托設(shè)計公司,按規(guī)劃條件設(shè)計房屋。而這一階段,規(guī)劃設(shè)計則集中在配套、位置、戶型方面。目前,在展的政策房項目,正處在申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證的階段,此次展示結(jié)束后,如果沒有其它需要調(diào)整的地方,這些項目就準(zhǔn)備開工建設(shè)了。
市民提意見 “感覺太高太擠”
“我一看,就跟以前不一樣兒了,都變了!弊蛱,家住西城的王蘭帶著老鄰居一起來看規(guī)劃展。
王大姐告訴記者,她家住白塔寺一帶,對西城區(qū)在回龍觀的定向安置房項目特別關(guān)心,上周日她就到規(guī)劃館專門“研究”了一下這個項目的規(guī)劃方案,還拍了不少照片,昨天再來看,發(fā)現(xiàn)“玻璃、連廊、小窗臺都變了,還有小區(qū)里的湖,以前都看不出來!彼贸鱿鄼C,比對著原來拍的照片告訴記者,樓體外立面添加了各色彩條,外窗增加了一扇小開窗,18層以上的連廊也從樓體中間挪至最外側(cè),增加了采光空間,戶型介紹中強調(diào)“洗漱衛(wèi)浴分開,增加收納空間”,和“首層設(shè)置大堂,增加公共空間”。
當(dāng)被問及對新方案是否滿意時,王大姐說,雖然小區(qū)里配建了不少公共設(shè)施,還有人工湖,但動輒二十幾層的高樓讓她很不適應(yīng),“小區(qū)里配建的東西多了,就沒地方了,只能"占天不占地"了唄!彼對一些戶型的采光、通風(fēng)提出了意見,“你看這個房子,左右都擋上了,只能看這么一長條,”王大姐一邊在展板上比劃著一邊說,“就像井底蛙似的,只能直著看了!
得知記者的身份后,王大姐笑著說:“我就是覺得人家朝陽定福莊的那個安置房設(shè)計得好,要不你幫我問問,能申請那個房子嗎?”鄰居大姐沖她說:“反正你看人家的房子都好,就自己的不滿意!眱扇诵ψ饕粓F。
部分市民不滿戶型設(shè)計
昨天上午,家住西城區(qū)白塔寺的王女士再次來到規(guī)劃館,進一步了解房屋設(shè)計方案。王女士說,自己家已經(jīng)登記,很可能一兩年內(nèi)搬到位于昌平的安置房居住,此次展覽的項目正好有他們的安置房。展覽第一天她就來參觀過,昨天到現(xiàn)場才知道新設(shè)計方案亮相。
“這次的方案的確有變化。”她打開相機說,上次她拍了很多照片,經(jīng)過對比能看出很多不同來。例如,小區(qū)內(nèi)的綠化分布更明顯了,而且能看到水景規(guī)劃,而上次沒有。另外,樓與樓之間的空中連廊也進行了調(diào)整,而此前的更遮擋住戶的視野。但她也表示,自己還是喜歡低一些的樓,像她家被安置小區(qū)的樓高達到了20多層,而且有好幾種戶型不太好。
王女士指著戶型圖說,“你看,這種戶型的臥室雖然帶著窗戶,但僅能與相連的小窗戶通風(fēng),其余都被包著;另一種戶型的廚房和臥室緊挨電梯通道,電梯使用舊了,噪音得多大?還有就是整個樓的設(shè)計屬于凹陷狀,挑選到凹進去的戶型,視野和采光都會受影響。小區(qū)里配建的東西多了,就沒地方了,只能"占天不占地"了!
a釋疑 政策房設(shè)計追求“均好”
針對一些市民對設(shè)計方案提出的問題,住總設(shè)計院一位負(fù)責(zé)人表示,業(yè)主大可不必?fù)?dān)心政策房設(shè)計會“偷工減料”。他說,特別是回遷房,政府和群眾如果不滿意房屋的設(shè)計,拆遷是很難進行的。因此,他們設(shè)計的房屋都是一梯兩戶,南北通透的,這在商品房規(guī)劃設(shè)計中都很少見。另外,限價房、經(jīng)適房的設(shè)計和房屋造價并沒有關(guān)系,商品房價格高,是因為地價高,而政策房和商品房的建安成本幾乎差不多,而且都需要得到認(rèn)可才有人愿意購買入住。
該負(fù)責(zé)人也表示,商品房可以更靈活地運用經(jīng)濟杠桿,因此在小區(qū)景觀的布局上,商品房更靈活,而政策房考慮更多的是“均好性”。他說,政策房價格相對統(tǒng)一,所以如果在某一區(qū)域的設(shè)計特別好,另一區(qū)域的住戶就會感覺到差異,這樣就會造成比較。而商品房的設(shè)計中,可以在某些區(qū)域著重設(shè)計,產(chǎn)生差別化效果,但同時這些區(qū)域的房價也更高些。因此,政策房給人的感覺就會顯得單調(diào)平淡和統(tǒng)一。
背景 一周收500余市民意見
本次展示涉及的42個政策房項目中,絕大多數(shù)項目都是即將開工的政策房,只有個別項目已開工。它們分布在16個區(qū)縣,包含廉租房、經(jīng)適房、限價房、公租房、定向安置房等各種政策性住房,總占地面積達881.9公頃,總建筑面積1675.5萬平方米。展覽內(nèi)容為各政策房項目規(guī)劃方案中的項目概況、總平面圖、戶型平面圖、建筑外立面效果圖和小區(qū)鳥瞰圖等。
市規(guī)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次政策房設(shè)計方案展覽開始的一周時間,共收到520余條市民意見。從投票反饋的情況看,市民意見集中在戶型、外立面、住宅區(qū)交通方面。同時,相關(guān)市領(lǐng)導(dǎo)對此也非常關(guān)注,副市長陳剛、市規(guī)委主任黃艷等人到展館參觀。在參觀過程中,他們對部分項目的設(shè)計也提出意見,其中集中體現(xiàn)在設(shè)計單一,如一個項目每棟樓包括顏色在內(nèi)的外形裝飾、高度、戶型等都一樣,且樓與樓之間只是簡單地成排排列,毫無創(chuàng)意。為此,42個政策房項目的設(shè)計方案被退回設(shè)計單位重新調(diào)整。