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在近日舉辦的2010年博鰲房地產(chǎn)論壇上,瑞銀投行前亞洲區(qū)主席蔡洪平發(fā)表了自己的演講,他認(rèn)為,總體來看,目前全球投資者對中國房地產(chǎn)業(yè)還是情有獨(dú)鐘。
無獨(dú)有偶,據(jù)財(cái)匯資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在8月第一周房地產(chǎn)信托發(fā)行大增,預(yù)計(jì)發(fā)行規(guī)模累計(jì)高達(dá)17.35億元,占當(dāng)前所有信托產(chǎn)品總額的59%。據(jù)本報(bào)記者最新消息,截至14日,在8月擬計(jì)劃發(fā)售的30個(gè)集合信托產(chǎn)品中,投資于房地產(chǎn)市場的就有16個(gè),預(yù)計(jì)發(fā)行規(guī)模高達(dá)54億元,占到總發(fā)行規(guī)模的73%�？梢�,房地產(chǎn)信托已成信托市場主力,房地產(chǎn)也備受信托業(yè)的青睞。
8月16日《人民日報(bào)》發(fā)文,房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期效果遠(yuǎn)未達(dá)到。理論上,房地產(chǎn)新政,如提高第二套首付,第二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)或者對第三套房斷供等,對房地產(chǎn)成交量必然造成影響,對房企資金鏈也將造成壓力,適當(dāng)降價(jià)銷售回籠資金防范資金鏈風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)該是一種可以預(yù)料的市場行為。
但是房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期效果不曾達(dá)到,據(jù)16日媒體報(bào)道,新政4月京滬穗漲價(jià)盤大增,僅北京就有33個(gè)新盤逆市漲價(jià),推行降價(jià)策略的樓盤也僅有少數(shù)幾家。據(jù)分析,隨著政策進(jìn)入平淡期,加上“金九銀十”的到來,一些開發(fā)商試探性“漲價(jià)”以考驗(yàn)市場。
近日多家上市房企也發(fā)布上半年業(yè)績報(bào)告:不受調(diào)控影響,業(yè)績依舊靚麗。事實(shí)上,樓市調(diào)控新政并沒有影響到房企資金鏈,在遭受資金緊縮的調(diào)控政策之后,信托融資已成了給房企輸血的一個(gè)重要途徑。據(jù)了解,2010年上半年與去年同期相比,房地產(chǎn)信托發(fā)行數(shù)量和規(guī)模分別增長了160.76%和348.89%,多數(shù)資金通過銀信合作產(chǎn)品臺流入房企。
近日出臺規(guī)范銀信合作相關(guān)政策,此舉對房地產(chǎn)信托或者對房企融資的影響到底有多大呢?房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)因過度集中存在風(fēng)險(xiǎn)而引發(fā)政策調(diào)控,是否就一定會對房企造成影響呢?我們知道,房地產(chǎn)資金來源渠道還有很多,比如私募基金、公司債等等。
