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來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年7月，80%的房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)新入市樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格比預(yù)期低10%至20%。隨著樓市調(diào)控的深入，北京新入市項(xiàng)目折扣力度不斷增加，北京樓市即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性降價(jià)階段。
中原地產(chǎn)對(duì)8個(gè)大城市7月銷(xiāo)售量最高的40個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行的調(diào)研顯示，其中標(biāo)桿房企的樓盤(pán)占65%。在北京、深圳、天津和成都4個(gè)城市，標(biāo)桿房企的占比達(dá)到80%。從標(biāo)桿房企項(xiàng)目熱銷(xiāo)的情況來(lái)看，保利、萬(wàn)科、金地、雅居樂(lè)、招商和中海等企業(yè)均已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。
報(bào)告稱，80%的標(biāo)桿房企新入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格比市場(chǎng)預(yù)期低10%至20%。與其他房企相比，標(biāo)桿房企除了價(jià)格迅速調(diào)整并使用贈(zèng)送裝修等促銷(xiāo)手段外，其產(chǎn)品品質(zhì)佳、小區(qū)環(huán)境好是更為突出的吸引購(gòu)房者的賣(mài)點(diǎn)。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷深化，市場(chǎng)上的普通住宅供應(yīng)緊張，使期房和現(xiàn)房成交量大幅下滑。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期開(kāi)發(fā)商打折的力度更大，諸如“大興88平方米2居獨(dú)家優(yōu)惠：1萬(wàn)元抵3萬(wàn)元，還可享全款97折和貸款98折”、“順義聯(lián)排別墅開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，最高優(yōu)惠95折”、“大興將推80至131平方米2居，現(xiàn)辦卡每日減300元”等打折消息層出不窮。
此外，亦莊某新入市樓盤(pán)甚至打出“總價(jià)低至370萬(wàn)元，最高優(yōu)惠154萬(wàn)元。8月14日和28日當(dāng)天各推出10套8.1折特價(jià)房”的招牌來(lái)吸引購(gòu)房者。
國(guó)家信息中心昨天發(fā)布的報(bào)告顯示，國(guó)家曾于2007年下半年啟動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控，兩個(gè)季度后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速開(kāi)始放慢。據(jù)此推斷，今年4月出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)今年第二、三季度的投資可能暫無(wú)壓力，影響可能從第四季度開(kāi)始體現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈將趨于緊張，房地產(chǎn)價(jià)格將逐步回落，房地產(chǎn)投資也將出現(xiàn)下滑。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，各家銀行近期將“認(rèn)房又認(rèn)貸”作為界定首套個(gè)人房貸的標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家對(duì)閑置土地進(jìn)行清查，這些都顯示房地產(chǎn)調(diào)控的第二波已經(jīng)悄然到來(lái)，市場(chǎng)面臨從量跌到價(jià)跌的質(zhì)變，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性降價(jià)階段。
