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溢價率高達(dá)328%！14日，金地集團股份有限公司和天津穩(wěn)富股權(quán)投資基金合伙企業(yè)的聯(lián)合體以22.86億元摘得上海浦東一商業(yè)地塊，樓板價達(dá)10500元/平方米。這是上�！皽䲢l”后首次拍地，一日七地連拍，涉及商業(yè)用途，包括商業(yè)、商住、辦公樓等。
溢價率創(chuàng)下今年第二高
“滬十二條”出臺后，還未完全傳導(dǎo)到上海土地市場。14日，上海市土地交易中心公開競拍的航頭中心鎮(zhèn)A1儲備地塊吸引18家競買人，包括招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、綠地集團等知名房企均參與爭奪。
根據(jù)上海市規(guī)劃和土地資源網(wǎng)上的資料，航頭中心鎮(zhèn)A1儲備地塊東至航鶴路，南至方窯路，西至規(guī)劃路，北至航三路，此次出讓面積為177900.3平方米，為商住地塊，起始總價為5.337億。該地塊離上海市中心約30公里，距浦東國際機場約24公里，距上海迪斯尼樂園約13公里。
正式現(xiàn)場競價之前，該地塊的網(wǎng)上最高報價已經(jīng)達(dá)到了19.579億。最終，僅2家單位參與現(xiàn)場報價，金地集團和天津穩(wěn)富股權(quán)投資基金的聯(lián)合體以高出另一競買人2億多元的報價，最終以22.86億元奪得這幅地塊。這一成交價幾乎為底價的4倍，折合樓板價達(dá)到10500元/平方米，溢價率高達(dá)328%。今年2月拍出的徐涇鎮(zhèn)徐盈路東側(cè)B4-01地塊被仁恒拿下，溢價率達(dá)到431%，航頭中心鎮(zhèn)A1儲備地塊溢價率328%創(chuàng)下今年第二高點。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于該地塊出讓體量較大，而且周邊配套欠缺，這就需要開發(fā)商自身具備較強的開發(fā)能力和資本運作能力，但也不排除開發(fā)商有追逐“價格洼地”的可能。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，滬商鋪9月成交面積創(chuàng)今年新高，環(huán)比漲48%，達(dá)1798套。業(yè)內(nèi)預(yù)測，隨著城市化的進(jìn)程，未來10-20年，商業(yè)地產(chǎn)或成房企開發(fā)主流。
國企央企拿地?zé)崆椴粶p
“9.29”新政、“滬十二條”、存款準(zhǔn)備金率提高，三大調(diào)控政策直指房地產(chǎn)市場，但從14日土地拍賣的情況來看，國企央企拿地?zé)崆椴粶p，不免讓公眾對新政效果產(chǎn)生憂慮。
從拿地企業(yè)來看，上海國企綠地2.5億拿下兩幅地塊，而松江佘山林湖路商業(yè)地塊則被央企華僑城拿得，具有國企背景的世和置業(yè)則在65輪舉牌競價之后奪得了祝橋新鎮(zhèn)商業(yè)儲備地塊。
對此，中原地產(chǎn)上海研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，央企國企本來就有強大的購買力量，一直在拿地市場上有所動作。此外，地方上國資企業(yè)實力亦不容小覷。密集調(diào)控頻出始于央企“退房”，而此后的政策執(zhí)行力度和效果并不明朗，單靠遏制央企國企動作來遏制高房價效果也是有限的。
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SOHO中國12.12億購盧灣43號街坊
昨天，SOHO中國有限公司（下稱SOHO中國，00410.HK）宣布，收購上海盧灣區(qū)43號街坊項目48.48%的股權(quán)，收購總價約為12.12億元。
盧灣43號街坊項目位于馬當(dāng)路388號，北鄰新天地和淮海路商業(yè)區(qū)，地下二層與軌交10號線和13號線（在建）相連，占地面積20084平方米，用途為商業(yè)辦公，包括1棟28層公寓式辦公樓、1棟6層酒店式辦公樓及多棟3層商業(yè)裙房，目前局部地下工程已經(jīng)完成，預(yù)計項目將于2012年底完工。
SOHO中國本次收購的地塊上海43號街坊項目實際上已幾經(jīng)轉(zhuǎn)手。2003年4月15日，上海盛大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海弘揚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和上海中城企業(yè)集團房地產(chǎn)有限公司等3家聯(lián)合體，通過公開招投標(biāo)的方式取得了上海市盧灣區(qū)43街坊馬當(dāng)路388地塊的土地使用權(quán)。當(dāng)時出讓時，該地塊的使用性質(zhì)為住宅用地。其后三方為開發(fā)該地塊專門成立了項目公司弘圣房產(chǎn)。然而在2005年，上海計劃中的軌道交通13號線地鐵車站確定在該街坊，經(jīng)過協(xié)商和補簽合同，上海市城市規(guī)劃管理局同意出讓合同附件《土地使用條件》第一條土地用途由住宅正式轉(zhuǎn)變成商業(yè)辦公，土地使用期限也相應(yīng)調(diào)整為商業(yè)用途40年、辦公用地50年。
