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昨日,《中國銀行家調查報告(2010年)》(以下簡稱《報告》)在京發(fā)布,在“當前最值得中國銀行業(yè)關注的風險”的調查中,72%的銀行家選擇了“房地產(chǎn)市場大幅調整帶來的風險”。
據(jù)《報告》,75%的銀行家均認同房地產(chǎn)市場走勢面臨較強的不確定性,經(jīng)營感受到壓力;同時88%的銀行家認為,今年房地產(chǎn)業(yè)風險最主要在于信貸政策收緊給房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈帶來的壓力,一旦房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險鏈條斷裂,對上端的土地儲備貸款、下延的住房按揭貸款都會產(chǎn)生影響。
銀行家還認為,政策調整帶來的銷量下滑,可能會導致房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的低迷。此外,由于房地產(chǎn)是“熱錢”最為熱衷的投資領域之一,部分銀行家擔心,一旦熱錢短期內(nèi)集體撤出,必將對房地產(chǎn)行業(yè)造成沖擊。
在《報告》的發(fā)布會上,某股份制銀行內(nèi)部人士表示,短期內(nèi)房地產(chǎn)市場不確定性空前上升,住房投資的非理性因素持續(xù)存在,使銀行系統(tǒng)對這個行業(yè)保持了高度警惕。
不過,大部分受訪銀行家同時認為,在調控壓力下,房地產(chǎn)市場短期內(nèi)會出現(xiàn)一定程度調整,但長期看,房地產(chǎn)市場將保持增長趨勢,相關房地產(chǎn)貸款不會出現(xiàn)較大風險。
中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,“之所以房地產(chǎn)風險是當前最值得銀行業(yè)關注的問題,不僅是由于房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務受到政策調控的影響,還在于從市場化的角度來看,目前銀行發(fā)放的大部分是拿房地產(chǎn)做抵押的貸款,如果抵押物貶值,銀行不良貸款風險也會加大”。
對此,銀監(jiān)會紀委書記王華慶在發(fā)布會上強調,幾年來,銀行業(yè)的審慎監(jiān)管框架也逐步成熟,能夠控制房地產(chǎn)信貸風險的手段也在進一步加強。
