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在一系列樓市調(diào)控措施的持續(xù)作用下，北京房地產(chǎn)市場近來釋放出多個積極的信號。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京市新建住宅價格環(huán)比漲幅為零，這已經(jīng)是連續(xù)4個月北京市新建住宅價格停止上漲，與此同時，9月份北京市二手住宅價格環(huán)比下降了0．4％。這表明北京高房價的勢頭受到了初步遏制。

據(jù)北京市統(tǒng)計局統(tǒng)計，1－8月，北京市商品住宅銷售面積為541．9萬平方米，下降11．9％。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月北京一手住宅簽約量為5236套，二手住宅簽約量為8750套，相比于去年同期，這兩個數(shù)據(jù)都下降了50％左右。而在10月上半月，北京樓市依然延續(xù)低迷走勢。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從樓市的發(fā)展歷程來看，向來是量在價先，要實現(xiàn)部分高房價地區(qū)價格的實質(zhì)性下跌，樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛。

在成交量持續(xù)下降的帶動下，北京部分地區(qū)房價開始松動，并出現(xiàn)了由點及面的趨勢。

北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，今年1－9月，作為北京市房價控制目標的新建普通住房，共簽約5．4萬套，占同期新建住房成交總量的85．4％，均價14058元／平方米，比去年全年新建普通住房成交均價14847元／平方米低5．3％，呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢。

北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，從近期情況看，近兩成項目下調(diào)了推廣價，主要集中在通州、大興等地，以中小套型普通住房為主，多為前期定價過高、漲幅過快項目，普遍采取特價房形式促銷，“降價換量”逐步成為共識。

但是，目前仍有一些因素值得時刻關(guān)注。一是開發(fā)商通過調(diào)整開盤節(jié)奏、轉(zhuǎn)移投資等手段，以化解政策效力。二是全國商品房銷售額同比仍然上漲，這決定了開發(fā)商整體資金鏈仍處于可持續(xù)運轉(zhuǎn)的地步。三是樓市治本之策仍有待于研究破解。