洛阳谪窒家具有限公司

    相對(duì)于住宅市場(chǎng)的低迷，特別是郊區(qū)房?jī)r(jià)下跌之聲此起彼伏，京城商用物業(yè)行情在年末表現(xiàn)繼續(xù)搶眼。10 月24 日，位于北京西客站板塊的國(guó)投廣場(chǎng)5A 級(jí)寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)，一個(gè)月的時(shí)間，銷(xiāo)售額超過(guò)6 億元。業(yè)內(nèi)分析，在住宅市場(chǎng)受限購(gòu)影響的情況下，商用物業(yè)成為投資熱點(diǎn)。

近期商用物業(yè)量?jī)r(jià)齊漲

    根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，11 月21 日至27 日，北京商用項(xiàng)目（寫(xiě)字樓、商鋪）共成交約2.7 萬(wàn)平米，環(huán)比再增8000 平米，成交總價(jià)約8.61 億元，成交單價(jià)也一舉躍上2萬(wàn)元/平米大關(guān)，達(dá)到31887 元/平米。商用物業(yè)表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)。
    在寫(xiě)字樓市場(chǎng)，今年以來(lái)，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)向好。易城中國(guó)援引三季度四個(gè)一線城市和天津甲級(jí)寫(xiě)字樓數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下，五大城市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需兩旺，租金環(huán)比全線上漲；銷(xiāo)售日趨活躍，環(huán)比增幅為3%-16%，北京售價(jià)漲幅最大，達(dá)30620 元/平米。
    三季度，北京無(wú)新增甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，市場(chǎng)存量得到進(jìn)一步消化，空置率降低到6.2%，比二季度降低了7.9%。這也給包括國(guó)投廣場(chǎng)在內(nèi)的城市核心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目更多的機(jī)會(huì)。

需求支持新商務(wù)區(qū)突起

    10 月入市的國(guó)投廣場(chǎng)緊鄰西二環(huán)，地處金融街商務(wù)圈和麗澤商務(wù)區(qū)之間，公路和軌道交通優(yōu)勢(shì)明顯。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，國(guó)投廣場(chǎng)周邊云集國(guó)家財(cái)政部等3100 余家機(jī)關(guān)單位，近百家銀行、保險(xiǎn)、證券企業(yè)總部等金融機(jī)構(gòu)。此外，臨近蓮花池公園的景觀優(yōu)勢(shì)，自身配套五星級(jí)酒店，引入擁有20 年頂級(jí)寫(xiě)字樓服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的國(guó)貿(mào)物業(yè)，這在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，均使國(guó)投廣場(chǎng)具備了成為受市場(chǎng)關(guān)注的優(yōu)質(zhì)物業(yè)的基礎(chǔ)。
    而對(duì)國(guó)投廣場(chǎng)所處的西二環(huán)-西客站板塊，多位業(yè)內(nèi)人士看好其寫(xiě)字樓市場(chǎng)前景。

    中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，今年在北京，金融產(chǎn)業(yè)等都有寫(xiě)字樓擴(kuò)租的需求。而在寫(xiě)字樓市場(chǎng)一直比較飽和的金融街板塊，需求外溢成為必然趨勢(shì)。西客站板塊受地利之好，可以承接核心商務(wù)區(qū)外溢需求。
    專(zhuān)家表示，西二環(huán)到西客站區(qū)域本身有比較成熟的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，自身也有提升區(qū)位價(jià)值的內(nèi)動(dòng)力，使該板塊有望在北京新興商務(wù)區(qū)中占據(jù)一席之地。
機(jī)構(gòu)看點(diǎn)
優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)成投資熱點(diǎn)

    在住宅限購(gòu)影響下，市場(chǎng)資金尋求出口，自然會(huì)流向優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)。易城中國(guó)認(rèn)為，調(diào)控政策已執(zhí)行較長(zhǎng)時(shí)間，市場(chǎng)投資熱點(diǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移。國(guó)際房產(chǎn)代理咨詢(xún)機(jī)構(gòu)高力國(guó)際也分析，中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有大量本地投資者的持續(xù)需求，這支撐了寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求走穩(wěn)。除了熱銷(xiāo)的國(guó)投廣場(chǎng)外，今年三季度，光耀東方收購(gòu)了航天橋的金玉大廈，更名為光耀東方中心開(kāi)始散售。
    此外，商用物業(yè)成為投資熱點(diǎn)還表現(xiàn)在土地市場(chǎng)上。在樓市調(diào)控連帶宅地市場(chǎng)一片冷清的時(shí)候，商業(yè)用地對(duì)資金的吸引力被進(jìn)一步激發(fā)。甚至在北京郊區(qū)，11 月，包括中航油競(jìng)下順義新城多功能地塊，北京多宗商業(yè)用地以超過(guò)200%的高溢價(jià)率成交。有專(zhuān)家表示，在宅地市場(chǎng)趨冷時(shí)，一線城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目具有吸引資金流向的必然性。