2011-12-29 來源：弘博報告網(wǎng) 文字：[
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弘博導(dǎo)讀
2011年的樓市大事件雖多，但都與一個“控”字相關(guān)，樓市調(diào)控、限購令，“控”字一出，樓市人心惶惶，控太多，真是傷不起。2011年被“控”事件“假離婚”、“限價令”，“控”字之下，真是一招更比一招高。
No1.：假離婚
♣事件解讀
“限購令”一出臺，各種假離婚陸續(xù)盛行起來。兩本離婚證，一張單身證明，工本費加打印費，總共也就9元錢。在辦理假離婚手續(xù)的人眼里，婚姻算不了什么，一紙證書更算不了什么，買一套房子既可以增值保值，又可以和cpi賽跑，這才是最實惠的。
♣弘博點評
以前為了結(jié)婚而買房，現(xiàn)在時為了買房而離婚，買房的童鞋真心傷不起。
No2.：“限價”代“限購”
♣事件解讀
限購令一出臺，各地為規(guī)避限購令的高招也陸續(xù)亮相。
6月中旬，河北省香河縣率先下發(fā)通知，要求限制本行政區(qū)域內(nèi)新建商品住房的預(yù)售、銷售價格。
無獨有偶，說起“限價”，廣東不得不提，中山“51天限價令”一出臺，立刻“亮”了，中山也成為了繼從化、增城、佛山、韶關(guān)、珠海之后廣東的第五個限價城市。
♣弘博點評
上有政策，下有對策。地方政府的智慧一撥高過一撥。
No3.：海外購房潮
♣事件解讀
“限購”、“限價”，大大抑制了樓市投資者的投資熱情，在國內(nèi)，手中有資金卻沒有出路，而海外置業(yè)恰恰在此為投資者打開了一條通道。
數(shù)據(jù)顯示，截至今年第一季度，中國投資者在溫哥華的購房比例已經(jīng)達到29%，較去年的25%上升了4個百分點。受到中國因素的推動，溫哥華的房價在去年上漲了12%，今年繼續(xù)上漲。
♣弘博點評
買房是假，移民是真，中國富人的海外置業(yè)潮究竟是因為限購而起，還是全球化生活狀態(tài)下的資產(chǎn)分配與避險？
No4.：新婚姻時代
♣事件解讀
婚姻法司法解釋三中，一句“離婚時婚前房產(chǎn)歸登記者所有”，引發(fā)了不少口水戰(zhàn)，同時也將改變很多人的擇偶觀。“富二代”神馬的不吃香了，“潛力股”才最in的。
本月18日，北京豐臺法院一句“婚姻法司法解釋三”駁回了一女士確認房屋共有產(chǎn)權(quán)的訴訟。首例相關(guān)案件，終是以女方敗訴告終。
♣弘博點評
說話什么都不靠譜，女人當(dāng)自強，權(quán)當(dāng)勵志戲看吧。
No5.：中介關(guān)門潮
♣事件解讀
在房地產(chǎn)市場迎來“寒冬”之時，與其緊密相連的地產(chǎn)中介也明顯“寒氣逼人”。
繼中原地產(chǎn)證實將有60個門店暫停營業(yè)的消息后，這股關(guān)門潮也蔓延到了全國。21世紀(jì)不動產(chǎn)的二季報顯示，其在全國關(guān)閉的直營店達34家，而三季度，這一數(shù)字還在增加。
早在2月份，鑫尊地產(chǎn)作為首家高調(diào)關(guān)店的中介公司，已經(jīng)閃電關(guān)閉了50家門店。而北京另外一家排名前五的大型中介公司，截至目前已關(guān)閉了北京門店約40家。據(jù)一位中介公司負責(zé)人估計，行業(yè)今年共有3000家門店關(guān)閉，約5萬名經(jīng)紀(jì)人失業(yè)。
♣弘博點評
各種差價、中介費、貸款返點，一個也沒少賺，差不多就得了，出來混遲早是要還的。
No6.：中國式暴力
♣事件解讀
時逢淡市，降價對于開發(fā)商來說是不得已而為之，對于買房者華麗麗的好消息，對于老業(yè)主，卻是赤裸裸的晴天霹靂。
上海龍湖酈城大降價，上百名老業(yè)主“沖擊”售樓處一事，可以說是暴力的初始。隨著維權(quán)事件的不斷發(fā)生，“降價補差價”或是“原價回購”成了很多開發(fā)商對于老業(yè)主的承諾。目前至少已有上海、深圳等地的20余樓盤加入了“降價補差價”的行列。
♣弘博點評
再大的利空都不能阻止中國人買房的步伐，對于開發(fā)商來說，首要任務(wù)就是hold住房價或急或緩的“上揚”曲線。
