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北京樓市限購(gòu)執(zhí)行1年 成交量下跌42.6%
2012-02-14 來(lái)源:弘博編輯整理 文字:[    ]

目前,距離去年2月17日調(diào)控樓市的“京十五條”出臺(tái)將滿一年,春節(jié)傳統(tǒng)樓市休眠期也過(guò)去一周,但北京樓市成交的量與價(jià)仍舊走低,調(diào)控政策的影響力依舊強(qiáng)勁。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從去年2月16日開(kāi)始,截至日前,北京市場(chǎng)住宅總成交量為180537套,同比下降42.6%。

非京籍購(gòu)房比例降至一成

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從2011年2月16日至日前,新建住宅成交量為83541套,同比限購(gòu)前一年成交套數(shù)下降21.9%。二手房住宅成交量為96996套,同比下降53.2%。市場(chǎng)住宅總成交量為180537套,同比下降42.6%。

此外,樓市庫(kù)存相比限購(gòu)前的9.29萬(wàn)套,增加約2.7萬(wàn)套。

在購(gòu)房者結(jié)構(gòu)上,受“限購(gòu)”影響,非京籍購(gòu)房比例由限購(gòu)前的60%下降到10%;以自住為目的的購(gòu)房者占總量的80%以上,改善和投資需求的購(gòu)房者僅占約20%。

業(yè)內(nèi)人分析認(rèn)為,限購(gòu)導(dǎo)致直接需求減少。但在二手房市場(chǎng),買賣雙方的心理博弈仍未結(jié)束。

調(diào)控政策仍將繼續(xù)

數(shù)據(jù)顯示,2012年1月,北京僅成交商品住宅4473套,成交面積42.1萬(wàn)平米,創(chuàng)47個(gè)月來(lái)新低。1月成交均價(jià)為18288元/平方米,創(chuàng)自2010年2月以來(lái)的成交價(jià)格新低,房?jī)r(jià)已回歸兩年前的價(jià)格水平。

2月11日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)議為今年樓市調(diào)控定下了基調(diào):“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,防止出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落”。

房?jī)r(jià)合理回歸是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與政治系統(tǒng)的動(dòng)態(tài)合理,應(yīng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等多個(gè)指標(biāo)聯(lián)系,連續(xù)的綜合評(píng)判,最為核心的是與百姓的購(gòu)房能力相適應(yīng)。

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